Commercial property for Sale

Rif: IT017088000001 - L’immobile in oggetto è ubicato posizione centrale di Leno, Comune italiano di 14.230 abitanti della provincia di Brescia, e più precisamente al civico 2 di Via Giuseppe Garibaldi. La zona, dove insiste il bene, è posizionata a ridosso del centro di Leno, caratterizzata da tessuto ad alta densità abitativa, costituito in prevalenza da immobili di vecchia edificazione a destinazione residenziale e commerciale,
oltre alla presenza di numerosi servizi cittadini come piccoli esercizi commerciali e scuole. L’accessibilità mediante mezzo privato risulta buona poiché l’aggregato urbano si trova all’incrocio di due
importanti arterie stradali provinciali, la Lonato-Orzinuovi e la Bagnolo-Seniga. Leno dista dall’autostrada A21 circa 5 km (casello di Manerbio). Il territorio comunale appartiene alla sottorete di trasporto pubblico locale della provincia di Brescia definito come Bassa pianura bresciana, Sebino e Franciacorta.
Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa al piano terra di un edificio signorile a destinazione residenziale risalente a inizio del secolo scorso che si sviluppa su 2 piani fuori terra e sottotetto. L’immobile presenta struttura portante con travi e pilastri in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate intonacate
e tinteggiate contraddistinti dalla presenza di vetrine al piano terra e copertura di tipo a falde con manto in tegole di laterizio. L’accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via Garibaldi; il piano terra è caratterizzato da un locale open space archivi e locali tecnici. Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione interna di tipo sopraelevato finito in linoleum, soffitti con corpi illuminanti al neon e serramenti esterni in alluminio con vetro antisfondamento. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere buono.