Commercial property for Sale

Rif: IT015166000003 - Paderno Dugnano è un comune italiano di 46.000 abitanti della provincia di Milano da cui dista circa 15 km. La Proprietà è localizzata nella periferia a sud del territorio comunale e più precisamente al civico 124 di Via Gramsci. La zona, dove insiste il bene, è caratterizzata quasi esclusivamente da un tessuto urbano di tipo residenziale risalente agli anni ’60 e ’70 e alcuni edifici di più recente costruzione, con fabbricati di 4-5 piani fuori terra di media qualità, e con la presenza in alcuni casi di locali commerciali al piano terra. L’accessibilità mediante mezzo privato risulta molto buona grazie alla presenza della superstrada Milano Meda che collega direttamente Milano con Meda, cittadina non molto distante da Paderno Dugnano; inoltre la zona risulta facilmente raggiungibile anche tramite la tangenziale nord.
La città è servita da collegamento ferroviario tratta Milano-Como, con stazione situata in Via IV Novembre oltre che dalle linee di superficie del trasporto pubblico che consentono la connessione con i paesi limitrofi.
Il compendio immobiliare in oggetto si compone di un edificio cielo-terra a destinazione direzionale, risalente agli anni ’70, sviluppato su 2 piani fuori terra e un piano interrato. L’immobile presenta struttura portante con travi e pilarti in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate rivestite in pietra naturale contraddistinte dalla presenza di vetrine al piano terra e copertura di tipo a falde con manto in lamiera grecata. L’accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via Gramsci; il piano terra è caratterizzato da un locale open space e da alcuni uffici singoli realizzate mediante l’utilizzo di pareti mobili vetrate o in cartongesso, il piano primo, di dimensioni più ridotte, invece ospita prevalentemente uffici mentre il piano interrato, è occupato da caveau, archivi e locali tecnici.
Le finiture interne sono di discreto livello, caratterizzate da: pavimenti in marmo ai piani terra e primo e in cotto all’interrato, rivestimenti in ceramica nei servizi; controsoffitti in elementi fonoassorbenti con corpi illuminanti interclusi e serramenti esterni in alluminio rinforzato e vetri antisfondamento. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere discreto.