Detached house at auction via Valteri, Rovereto

Rif: TN_ROV_6753753625000_1133756_4065469 - Edificio articolato su tre piani, oltre ad una soffitta, composto da: al piano terra, quattro locali divisi da un corridoio centrale e cantina; i piani primo e secondo sono composti da n. 6 locali ciascuno
pp.eedd. 122/2 e 590 e p.f. 1404 in C.C. Noriglio e relative servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 23/11/2019 e successive integrazioni dd. 15/01/2020 e 20/02/2020 risulta: le pp.eedd. 122/2 e 590 sono situate a Noriglio (Comune di Rovereto) in Via Valteri n. 22 e identificano due edifici collegati tra loro mediante scala di accesso; la p.f. 1404 rappresenta l’accesso alla p.ed. 590. P.ed. 122/2: edificio articolato su tre piani, oltre ad una soffitta, composto da: al piano terra, quattro locali divisi da un corridoio centrale e cantina; i piani primo e secondo sono composti da n. 6 locali ciascuno. Attualmente l’immobile risulta occupato da uno degli esecutati. Le superfici sono le seguenti: locali al piano terra e cantina: 185 mq: locali al primo e secondo piano: 370 mq (185 mq ciascuno); soffitta: 60 mq. P.ed. 590: edificio limitrofo alla p.ed. 122/2 composto da: al piano terra, garage e locali wc; al primo piano si trova un terrazzo a copertura dei locali; all’esterno è presente un cortile lastricato. Le superfici sono le seguenti: piano terra: circa 40 mq; terrazzo e terreno di pertinenza: circa 100 mq. P.f. 1404: particella fondiaria tenuta a prato e adibita a parcheggio, di superficie pari a 416 mq; la destinazione urbanistica è la seguente: “Zona A404 – Spazi aperti di pertinenza degli edifici storici” (art. 49). I beni versano in precarie condizioni di manutenzione; la situazione reale risulta difforme rispetto sia alla planimetria catastale sia al progetto autorizzato. Non è presente il certificato di agibilità, per il cui rilascio è previsto una spesa pari a circa € 100.000, a carico dell’aggiudicatario. Relativamente alla p.ed. 122/2, risulta intavolato sub G.N. 1947/2011 diritto di abitazione, non opponibile alla procedura a seguito di intavolazione sub G.N. 5509/2011 e 1242/2012 della postergazione di grado. Categorie catastali: - p.ed. 122/2: C/1, C/1, A/4, A/5 e A/5; - p.ed. 590: C/6.