Two-family villa, excellent condition, 330 m², Centro, Arce

Casa Indipendente Bifamiliare con Ampio Giardino e Molteplici Comfort
Siamo lieti di presentarvi questa straordinaria casa indipendente bifamiliare, situata nel cuore del paese e circondata da un incantevole giardino. Questa proprietà di generose dimensioni offre uno stile di vita comodo ed agiato, combinando eleganza architettonica con una vasta gamma di moderne comodità.
Una delle caratteristiche distintive di questa casa è la sua metratura generosa, con una superficie di 200 mq disposta su due piani, oltre a un ampio garage di 120 mq e una spaziosa cantina. Entrando nella proprietà, sarete accolti da un ingresso elegante e spazioso, con una scala a vista che aggiunge un tocco di grandiosità.
Il piano terra offre una serie di ambienti ben progettati, tra cui uno studio con balconcino, un comodo disimpegno con un armadio a muro per il deposito, e un bagno con una vasca idromassaggio per momenti di puro relax. La sala e la cucina, entrambe di dimensioni generose, sono collegate da un terrazzo coperto, ombreggiato da tende da sole, ideale per pranzi e cene all'aperto.
Il piano primo ospita due camere da letto matrimoniali, di cui una con una spaziosa cabina armadio, un bagno e un balcone. Ci sono anche due camerette, una delle quali con balcone, e un ulteriore bagno. Questo piano offre un ambiente confortevole per tutta la famiglia, con spazio sufficiente per le esigenze individuali di ciascun membro.
Il piano seminterrato, con una superficie di 120 mq, offre spazi ampi e versatili, che possono essere personalizzati in base alle vostre esigenze. È chiuso da tre serrande e al momento non è rifinito, offrendo un'opportunità per creare uno spazio aggiuntivo su misura.
La proprietà dispone di molteplici impianti che assicurano il massimo comfort e l'efficienza energetica. Tra questi, troviamo una caldaia a metano, un termocamino e una caldaia a pellet. L'impianto di aria condizionata con chiller (freddo/caldo) garantisce un clima interno piacevole in ogni stagione. L'autoclave con 2000 litri di accumulo assicura un costante flusso d'acqua,
mentre l'impianto fotovoltaico da 6 kwh con scambio sul posto e incentivi sulla produzione vi permetterà di ridurre le spese energetiche e contribuire all'ambiente (incentivi erogati dal gse € 2.100 x anno oltre autoconsumo da percepire per altri 9 anni) . La casa è dotata anche di un impianto di aspirazione centralizzato, di un sistema di domotica smart e di un impianto di irrigazione con pozzo per mantenere il giardino rigoglioso.
La posizione di questa casa è davvero privilegiata: a soli 60 metri dalla via Casilina, è facilmente raggiungibile a piedi dai principali servizi commerciali come supermercati, farmacie e banche.
A soli a 200 m si può raggiungere a piedi l’istituto scolastico che ospita tutti e tre i gradi di scuola (infanzia - primaria- secondaria di primo grado), con annesso servizio autobus per raggiungere le scuole superiori dei comuni limitrofi.