Single family villa, good condition, 160 m², La Principina, Grosseto

In località Principina a Mare (GR) nel cuore della Maremma Toscana - a soli 200 metri dalla spiaggia - si vende caratteristica villa unifamiliare di 160 mq così composta: ingresso - soggiorno doppio con accesso a grande terrazzo vivibile - cucina abitabile con accesso ad ulteriore balcone - tinello/sala da pranzo - una camera matrimoniale - due camere doppie - una camera singola - doppi servizi entrambi con finestra - soffitta sotto tetto- garage di 20 mq - giardino esclusivo di circa 800 mq con cancello carrabile e possibilità di parcheggio per almeno 3 auto.

L’ immobile è in buone condizioni generali ed è immediatamente utilizzabile quale seconda casa estiva o come immobile da reddito: nel corso degli anni è stato oggetto di svariati interventi di manutenzione straordinaria, quali il rifacimento completo del tetto, delle facciate, dei bagni, dell' impianto elettrico e dell' impianto idraulico.
Si trova nella parte centrale del paese, in una strada a fondo chiuso molto tranquilla, a circa 200 metri dai negozi e dai principali servizi.

La normativa consente:
- il frazionamento in più unità abitative;
- la trasformazione della destinazione d’ uso (ad abitativo) del garage;
- la realizzazione di una sopraelevazione (un piano in più) con cubatura abitativa pari a quella esistente.
N. B. vengono previste due distinte ipotesi di vendita:
A) VENDITA DELLA PIENA PROPRIETA' ad euro 650.000
B) VENDITA DELLA NUDA PROPRIETA' con riserva di usufrutto da parte dell' attuale proprietario (85 enne) ad euro 570.000.