3-room flat via Catanzaro 15-17, Bologna, Rome

A 500 metri da Largo Ravenna e a 800 dalla Metro Bologna, alle spalle di Villa Massimo, in una posizione strategica: dalla vicina Università La Sapienza, alla Stazione Termini, al Policlinico Umberto I, e anche della Stazione Tiburtina, vendo un appartamento Cat A4 -piano stradale- seminterrato, nello stabile più bello di Via Catanzaro ( Anni 50 ). Questo appartamento ora si presenta come un unico locale, in quanto è stato adibito ad attività commerciale per 40 anni.
L' immobile è MOLTO LUMINOSO E SILENZIOSO, la rampa carrabile è scarsamente frequentata; NON E' INTERRATO, è asciutto, ed ha i soffitti molto alti, Mt. 3,15. Nella parte sottostante ci sono le cantine.
La superficie commerciale è di Mq.77 compresa corte esterna.

IN ALLEGATO: LE FOTO E LE PLANIMETRIE.

Lo vendo così' da ristrutturare, sotto consiglio di esperti, in quanto chi l'acquisterà, non dovendo demolire quasi nulla, con una spesa molto ridotta, potrà ristrutturalo a suo piacimento; approfittando oltretutto degli innumerevoli BONUS RISTRUTTURAZIONE fino a Dicembre 2024

L'appartamento, è dotato anche di DOPPI INGRESSI: uno, dal portone principale di Via Catanzaro 15, e l'altro dalla Rampa Carrabile di Via Catanzaro 17 con un cancelletto in ferro indipendente che comprende anche il terrazzino dove ora ci sono le fioriere eventualmente rimovibili.
L'appartamento è dotato anche di una cantina con finestra, (circa mq.5) e inoltre, in percentuale di proprietà', (nel caso di vendita o affitto), l'appartamento condominiale ex portineria di circa 45/50 Mq. (Confinante ).

L'immobile, è anche appetibile... visto il GIUBILEO 2025....

Lo stabile, unico nella via del suo genere, si presenta in perfette condizioni interne ed esterne. No, lavori in programma, e la caldaia condominiale è stata cambiata 1 mese fa.

Da Immobiliare.it:
A Gennaio 2024 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 4.803 al metro quadro, con un aumento del 6,90% rispetto a Gennaio 2023 (4.493 €/m²).Poi guardate le previsioni per il 2025...!!!

LIBERO DA SUBITO, SI RACCOMANDA LA MASSIMA SERIETA', NO PERDITEMPO, SOLO REALMENTE INTERESSATI.

Una ditta specializzata, guardando le foto, le misure e le piante che ho pubblicato, sarà in grado già di fornirvi all'incirca un preventivo di spesa.

TRATTATIVA TRA PRIVATI, QUINDI SENZA MAGGIORAZIONE ALCUNA.

Nella voce: Planimetrie, troverete anche un'idea del mio tecnico, per la suddivisione dell'appartamento. ( che ha dato molta importanza alla zona "living". Poi tutto è soggettivo )

Credo di aver spiegato bene tutto.

NO AGENZIE, INTERMEDIARI E VARI..... SARETE CESTINATI. GRAZIE.