Farmhouse via Canaletto, Malalbergo

CASALE DI CAMPAGNA - Malalbergo

Immerso nelle campagne bolognesi, casolare di pregio con numerosi annessi, terreno coltivabile e laghetto privato.
La proprietà si trova all’interno del territorio comunale di Malalbergo, a due passi da Altedo e dall’omonimo casello autostradale, in una posizione strategica che consente di godere dei benefici della campagna ma con la città a portata di mano.
L’accesso alla proprietà avviene percorrendo una stradina di campagna in eccellenti condizioni di manutenzione senza via d’uscita utilizzata solo dai residenti e quindi assolutamente priva di traffico. Un vialetto di circa 100 metri ad uso esclusivo conduce all’abitazione.
L’area residenziale della proprietà consiste in un ampio appezzamento di terreno di circa 12000 mq con perimetro esterno completamente alberato. Attorno ad essa si sviluppano circa 18,5 ettari di terreno coltivabile completamente pianeggiante comprendente un laghetto per l’irrigazione.
L’abitazione, un casale in mattoni a pianta rettangolare completamente ristrutturato, è posizionato accanto al vialetto di accesso ed è circondato sui rimanenti tre lati da numerosi annessi; lo spazio presente tra le varie costruzioni forma una piazzetta centrale tipica dei vecchi complessi agricoli.
All’ingresso si sviluppa un’ampia zona giorno che funge da soggiorno impreziosita da pavimentazione in cotto, camino in muratura e travi a vista. Sul fronte opposto è presente una cucina accessoriata, il bagno del piano ed un locale ad uso cantina. Tutti i locali, ad eccezione del bagno, sono provvisti di un’apertura verso il cortile in modo da poter godere appieno degli spazi esterni.
Al piano primo, raggiungibile mediante scalinata interna dal soggiorno, si sviluppa la zona notte. Un disimpegno centrale fornisce l’accesso a tutte le stanze del piano. La zona notte si compone di due grandi camere da letto, un ampio bagno, un locale ad uso ripostiglio ed una ulteriore stanza utilizzabile come terza camera da letto o come studio. Tutte le stanze sono caratterizzate dalla presenza di numerose finestre, pavimenti in parquet, travi a vista e soffitti in tavolato.
Frontalmente rispetto al casale è presente una dependance con veranda, cucinotto e cantina. Sul lato est è posizionato un grande annesso a destinazione agricola utilizzato come stalla/fienile e recentemente oggetto di rifacimento della copertura. Su quest’ultimo annesso potrebbe essere previsto un cambio di destinazione ed è in corso un progetto per una eventuale riconversione per un utilizzo residenziale. Sul lato ovest si trova un ulteriore annesso principalmente utilizzato come garage e ricovero mezzi ed attrezzi. Di fronte ad esso sono presenti alcuni annessi agricoli.
Valore delle proposta € 1.400.000,00.

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