Building land for Sale

LE FOTO ALLEGATE RAPPRESENTANO UN IPOTESI DI PEC E DI VILLA ANCORA DA APPROVARE !
Terreno edificabile in via Sonetto ad Almese di mq 1400 circa, con accesso dalla strada principale. Il lotto consta di tutti i servizi e si affaccia su strada già urbanizzata: Acquedotto, Gas Metano, Elettricità, Fognatura, Telefono. Il lotto è di forma regolare rettangolare formato da due particelle catastali.
I PARAMETRI URBANISTICI :
Per gli interventi relativi a nuove costruzioni su lotti liberi la densità fondiaria massima
raggiungibile, su ciascun lotto, è di 0,75 m /m per le zone B1 (zona piana), 0,50 m /m per le
zone B (zona collinare); l’altezza massima consentita è di metri 7,80 con due piani fuori terra,
il rapporto di copertura è di ¼ e l’edificazione nel sottosuolo dovrà essere limitato ad 1/3.
Nei casi previsti al precedente art. 12, in sede di formazione di P.E.C. ferme restando le
sopracitate disposizioni, sono prescritte le seguenti densità:
- Zona B1: densità territoriale 0,75 m /m; densità fondiaria 0,90 m /m
- Zona B: densità territoriale 0,50 m /m; densità fondiaria 0,65 m³/m
Zona B
Aree del territorio ampiamente edificate, adiacenti ai nuclei di antica formazione sorte
dopo il 2° dopoguerra e posti in zona prevalentemente precollinari sature o totalmente
edificate e in parte localizzate in aree a rischio geologico, individuate in cartografia con la
sigla (B. EC. B_3°, B_3b3, B_3b2) (Vedere legenda in fondo alle NTA e carta di sintesi
della periocolosità geomorfologica e dell’idoneità all’utilizzazione urbanistica);
Destinazioni d’uso ammesse:
- residenza
- artigianato di servizio alla residenza
- circoli, associazioni e attività di servizio alla persona
- servizi socio assistenziali pubblici e privati
- esercizi di vicinato
- uffici professionali ed agenzie
- farmacie
- attività ricettive limitate a bar e ristoranti
Interventi ammessi:
Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione
edilizia,

Modalità di intervento:
D.I.A., permesso di costruire fino al completamento
PEC per interventi su aree libere superiori a 2000 mq. o per interventi su aree libere in cui si a
prevista la realizzazione di più di due unità abitative e nei casi previsti dall’art. 12 delle N.d.A.
Vincoli, indici e parametri edilizi:
Altezza dei fronti della costruzione Hf < mt.
Altezza della costruzione H < mt. 7,80
Numero dei piani della costruzione Np n. sottotetto
Distanza tra le costruzioni D > mt. 10,00
Distanza della costruzione dai confini Dc > ½ Hf < mt. 5,00
Distanza della costruzione dal ciglio o confine stradale Ds > mt. 5,00 ( art. 40)
Rapporto di copertura Rc < 0,25
Rapporto di copertura per edificazione nel sottosuolo Rc < 0,33
Rapporto di copertura in caso di ampliamento Rc < 0,33
Indice di densità edilizia fondiaria If = mc./mq. 0,50
Indice di densità edilizia fondiaria con SU