Two-family villa via Mariano Romiti 10, Vejano

Rif: 0694 - All'interno del caratteristico borgo di Vejano, noto per la rilevanza storica e la collocazione particolare nel cotesto etrusco, la Immobiliare Simonetti propone in vendita un'elegante villa bifamiliare di 251 mq. L'immobile finemente e interamente ristrutturato nel 2013, con materiali di pregio e con tecnicità uniche nel loro genere che tengono conto non solo della sicurezza ma anche della prestanza energetica, si sviluppa su quattro livelli. Attraverso il portico, accediamo all'ingresso principale del piano rialzato, dove ci accoglie un ampio soggiorno open space con angolo cottura e dotato di stufa a legna e pellet. In questo stesso vano troviamo un secondo ingresso che conduce alla parte laterale del giardino, proseguendo tramite disimpegno raggiungiamo uno studio ed un bagno con doccia. Da questa zona, mediante gradini, si scende al piano terra e si arriva alla sala hobby dotata di camino e cucina, servita da un'ulteriore uscita diretta sul giardino dove si trova un bagno di servizio con doccia. Al primo piano si sviluppa la zona notte con tre grandi camere da letto, di cui due servite da terrazzo ed una dotata di cabina armadio, un bagno con doccia in stile americano. Il piano rialzato ed il piano primo, sono dotati di riscaldamento a pavimento con possibilità di escludere piano e/o stanze. Al piano interrato (accessibile mediante Sala Hobby o ingresso indipendente) vi è una lavanderia ed un grande magazzino. Il giardino di ben 800 mq ha un lotto edificabile di 210 mq ed è completo di impianto di irrigazione e di illuminazione, oltre a disporre di una serra.
La villa è totalmente isolata con vespaio a tubazione e materiale drenante, le fondamenta in fase di ristrutturazione sono state rinforzate per mezzo di cordoli in cemento armato e lo stesso piano interrato è provvisto di intercapedini. Sul lato comunicante con l'altra porzione sono stati sistemati dei pannelli fono assorbenti di ultima generazione, tutte le persiane sono blindate e anti intrusione e dispongono di zanzariere scorrevoli; gli infissi sono a taglio termico. Inoltre è presente impianto di allarme e sistema di illuminazione con sensori di movimento. Questa soluzione abitativa è adatta per tutte le esigenze in quanto posta nelle immediate vicinanze di tutti i servizi principali, allo stesso tempo garantisce la privacy e gli spazi esterni gradevoli e curati ricchi di bellezza per poter godere al meglio della natura senza rinunciare alle comodità. Inoltre l'immobile avendo la predisposizione per ben tre ingressi indipendenti consente l'eventuale suddivisione in due unità abitative distinte. Rif: 0694 - Immobiliare Simonetti