Commercial property for Sale

In bella e tranquilla zona residenziale di Firenze, a pochi passi dalla fermata della Tramvia e della stazione ferroviaria dello Statuto, proponiamo la vendita delle mura di un interessante locale commerciale di circa 90 mq con altezza media di 4,25 m. Attualmente adibito a panificio, questo locale potrebbe rivelarsi un'ottima opportunità d' investimento soprattutto per chi volesse effettuare un intervento edilizio sia su questo immobile che su quello del piano primo di mq 150, anch'esso in vendita.
Il locale ha due grandi sporti su strada da cui si accede alla zona vendita al pubblico di circa 35 mq. Nel retro bottega il laboratorio con i macchinari ed i forni professionali, la zona dei bagni e dello spogliatoio completano il locale ed occupano una superficie lorda di circa 55 mq.
La presenza della canna fumaria fà sì che l'immobile si presti perfettamente per essere adibito a ristorante, attività che scarseggia in zona, oppure a garage, altrimenti, qualora possibile il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione, un appartamento soppalcabile o comunicante con quello del piano primo.
ENGLISH TEXT:
In a beautiful and quiet residential area of ​​Florence, a few steps from the Tramvia stop and the Statuto train station, we offer the sale of the walls of an interesting commercial space of around 90 m2 with an average height of 4.25 m. Currently used as bakery, this place could be an excellent investment opportunity especially for those wishing to carry out a building intervention both on this property and on the apartment of the first floor of 150 square meters, which is also for sale.
The venue has two large street-facing entrances which give access to the public sales area of ​​about 35 square meters. In the back of the shop, the laboratory with machinery and professional ovens, the bathroom and changing room area complete the place and occupy a gross surface area of ​​approximately 55 m2.
The presence of the flue means that the property lends itself perfectly to being used as a restaurant, an activity that is scarce in the area, or as 2 independent garages, otherwise, if possible the change of intended use to residential use, a communicating apartment with that of the first floor. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m3 anno