4-room flat via Salvator Rosa 103, Monte Santo, Naples

Vendesi appartamento finemente ristrutturato, panoramico, piano alto, con doppio ingresso, parquet nuovo e infissi nuovi, 4 grandi stanze, doppi servizi, due cucine abitabili, ascensore, orientato est-ovest situato a un piano alto - adiacenze Piazza Mazzini.
Il condominio, senza portiere, è provvisto di telecamere di sicurezza condominiali di nuova generazione nel palazzo e fuori il portone.

Luminosissimo, si trova in edificio dell’800 con vincolo della Sovrintendenza (facciata restaurata) dotato di corte interna con divieto di parcheggio e passo carrabile.

Tripla esposizione con sei balconi (Salvator Rosa, corte interna luminosa, Gesù e Maria), l’immobile - silenzioso, ben coibentato grazie a infissi nuovi con triplo vetro camera - è dotato anche di una capiente veranda che collega due porzioni di casa, una delle quali attualmente adibita a regolare locazione turistica con ingresso indipendente sullo stesso ballatoio, cucina, antibagno, cabina armadio e bagno con doccia.

Le spesse mura, la perfetta coibentazione e la fortunata esposizione, non rendono necessaria l’aria condizionata d'estate mentre il riscaldamento invernale è utilizzato in quantità minime. E’ luminosissimo anche d’inverno.

L’immobile è dotato di soffitti alti 3,20 m e si presenta con un ingresso in salone ampio con affaccio in corte interna.

La porta di ingresso alla porzione principale dell'appartamento è dotata di seconda porta di modernariato finemente restaurata e degli antichi serramenti originali.
Il salone è collegato, di fronte, ad una seconda camera (da pranzo o da letto) con affaccio su Salvator Rosa e di lato ad un disimpegno che conduce al ripostiglio, al bagno padronale con doccia e affaccio su veranda, alla capiente cucina, da cui si accede alla camera da letto (dotata di spaziosa cabina armadio) che affaccia sia su Salvator Rosa che sulla veranda dalla quale ha accesso diretto al bagno.

Tutte le porte interne e le casseforti del cespite sono originali d'epoca e non trattate. Alcuni mobili sono inclusi nel prezzo di vendita (cabina armadio della camera da letto, arredo bagni, arredo ripostiglio), altri in vendita.

La caldaia è stata sostituita il 30 dicembre 2022 con un modello marca Vaillant a condensazione per migliorare la classe energetica del cespite.

7,5 vani, rendita catastale attorno ai 580 euro, categoria A2, totali calpestatili 211 mq, doppio ingresso regolarmente in pianta, completamente mutuabile. Portone di ingresso e passetti ascensore ristrutturati a carico del proprietario.

Il quartiere dove si trova l’immobile è vivissimo: a due minuti dal portone le più interessanti realtà culturali pubbliche e private, sale concerti e altre amenità.

Un sistema di scale antiche e motorizzate ne fanno un luogo perfetto per raggiungere a piedi 3 diversi quartieri in meno di 15 minuti. Tutti i trasporti pubblici sono presenti a meno di 5 minuti di cammino (Linea 1 e 2 della metropolitana, Funicolare, bus, treni Eav Cumana/Circumflegrea, bus di varie linee).