Two-family villa via San Cristoforo 4708, Pievesestina - San Cristoforo, Cesena

Villa abbinata con dependance in vendita, situata nella frazione di San Cristoforo a soli 5 minuti da Cesena.

Questa casa colonica del 1800 è stata completamente ristrutturata con finiture di altissima qualità negli anni 2000, offrendo un ambiente elegante e moderno.

La nostra unità, che occupa la porzione destra della villa abbinata, comprende:

1. Abitazione principale. Al piano terra abbiamo una grande zona giorno con camino, cucina, dispensa, grande studio, bagno e portico. Al piano primo: tre camere (una con camino), due bagni (uno con vasca idromassaggio e bagno turco), cabina armadio e due soppalchi;

2. Dependance/Ufficio open space (costruito nel 2008) con zona cottura, bagno, camino e vetrate panoramiche scorrevoli che affacciano sul giardino;

3. Cantina/lavanderia, una centrale termica, una legnaia ed una casetta in legno come deposito attrezzi.

Il tutto immerso in un ampio giardino di 2300 mq circondato da una folta alberatura, ideale anche per ospitare una piscina.

La soluzione perfetta per trascorrere delle belle giornate all’aperto con la famiglia e gli amici.
Un'opportunità unica per chi cerca comfort e tranquillità in un ambiente di prestigio.

DATI TECNICI

SUPERFICIE CALPESTABILE

VILLA (cat. A2)
Piano terra
- soggiorno/pranzo= 52 mq
- cucina= 19 mq
- dispensa= 7 mq
- studio= 16 mq
- bagno sottoscala= 4 mq
- portico= 38 mq

Piano primo
- tre camere= 29, 17, 18 mq
- due bagni= 17 e 5 mq
- cabina armadio= 5 mq
- soppalchi= 10 e 12 mq

DEPENDANCE (accatastata come ufficio - cat. A10)
- soggiorno, pranzo e cucina open space= 63 mq
- bagno e antibagno= 9 mq

Cantina= 13 mq
Lavanderia= 30 mq
Centrale termica= 5 mq

SUPERFICIE COMMERCIALE: tot 413 mq
Abitazione, lavanderia e corte = 270 mq
Dependance= 85 mq
Giardino= 58 mq

SUPERFICIE CATASTALE
Abitazione= 289 mq
Dependance= 85 mq
Giardino= 2280 mq

IMPIANTI
- Impianti (idrico, termico ed elettrico) di recente realizzazione: anno 2002 per la villa e 2008 per la dependance
- Riscaldamento a pavimento (nella villa) e ventilconvettori (nella dependance)
- Caldaia nuova a condensazione istallata ad aprile 2024
- 3 camini (di cui 2 termo ventilati)
- Predisposizione aria condizionata nella dependance
- Aspirazione centralizzata in entrambe le unità
- Impianto addolcitore per eliminare il calcare dall’acqua
- Classe energetica “F” (Ep 166 kwh/m2) per la villa e “D” (Ep 285 Kwh/m2) per la dependance

VARIE
- L'ingresso carrabile attualmente è condiviso con l'altra porzione di bifamiliare ma è separabile ad uso esclusivo
- Infissi in legno, color panna, con vetrocamera, Porte interne in legno massello, Zanzariere in tutte le finestre, Grate di sicurezza, Scuri in legno
- Parquet pregiato in tutta l’abitazione. Pavimento in resina nella dependance
- Rivestimenti di elevata qualità (porfido nelle scale, mosaico in bagno)
- Vasca idromassaggio, Bagno turco
- Lavabi in pietra e cristallo, Sanitari sospesi, Termo arredi di design

L’arredo può essere acquistato separatamente.