4-room flat piazza Francesco Guicciardini, Marassi, Genoa

Ci troviamo nel servitissimo quartiere di Marassi, comodo ed accessibile a tutti i servizi cittadini, più precisamente in piazza Guicciardini, proponiamo in vendita in palazzina moderna, appartamento posto al piano ottavo servito da ben 2 ascensori e con accesso anche da via Robino dalla piazza con posti auto di Salita dell'aquila (raggiungibile sia da via Remigio Zena che da via Bertuccioni. L'immobile totalmente e finemente ristrutturato (ultimato in data 13/05/2024), mai abitato, si sviluppa con un ingresso provvisto di cabina armadio/spogliatoio e dispensa, ampio salone in open space con angolo cottura, 2 camere matrimoniali aggettanti sul salone ma ben divise da disimpegno con porta scorrevole, seconda dispensa ad uso lavanderia con impianto di carico e scarico, bagno con box doccia. Internamente sono state eseguite le seguenti lavorazioni accompagnate da autorizzazioni di legge (CILA) e certificazioni, con relativa garanzia su finiture e lavorazioni:

- Demolizioni tramezze
- Ripavimentazione con uniformità di pendenza
- Realizzazione nuovo impianto elettrico sottotraccia con separazione delle linee con quadro elettrico dedicato e differenziazione di potenza, messa a terra a norma di legge, impianto citofonico (con certificazione di conformità impiantistica)
- Impianto idrico con spostamento contatore ed applicazione scaldabagno esterno marca Bosh (Therm 5600 O) posizionato sul balcone
- Sostituzione sanitari con installazione sistema Geberit
- Infissi in doppio vetro e pvc con modernissimo sistema di microareazione, sostituzione tapparelle ad applicazione motore elettrico con controllo a pulsante
- Serramenti interni di qualità, porta blindata e pannello interno in tinta con i serramenti
- Predisposizione aria condizionata con motore a sospensione e 2 split zona giorno e camera matrimoniale, con relativo scarico condensa in colonna condominiale acque grigie
- Controsofittto a livelli differenti con veletta curva, il tutto con ancoraggio per carichi pesanti

L'immobile è pronto da abitare, gode di ottima luminosità e salubrità vista l'esposizione e l'altezza del piano.