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Il tema del Superbonus 110% è uno dei più vasti e dei più discussi degli ultimi anni nel settore immobiliare, per molteplici ragioni. La misura ha un campo di applicazione molto ampio, che va dalla piccola villetta in periferia al grande complesso residenziale.
Inoltre, è intervento di manovre fiscali, giuridiche e politiche che, spesso, ne complicano i termini. Importante è, quindi, rispondere ad alcune domande, come: quali lavori si possono agevolare? Quali tempi vanno rispettati? In che modo si può richiedere il superbonus?
Proviamo a fare chiarezza in questa pagina dedicata interamente al Superbonus 110%, semplificando, per quanto possibile, le definizioni della burocrazia e cercando di fornire un riferimento concreto attraverso approfondimenti e contenuti appositamente realizzati per i principali tipi di intervento.
Superbonus 110%: che cos’è
La definizione “da manuale” dell’Agenzia delle Entrate recita che il Superbonus 110% è una “agevolazione fiscale disciplinata dall’articolo 119 del decreto legge n. 34/2020 (decreto Rilancio), che consiste in una detrazione del 110% delle spese sostenute a partire dal 1° luglio 2020 per la realizzazione di specifici interventi finalizzati all’efficienza energetica e al consolidamento statico o alla riduzione del rischio sismico degli edifici”. Cerchiamo di tradurla in termini più pratici.
Innanzitutto, l’Agenzia chiarisce fin da subito che il principale testo di riferimento in materia di Superbonus 110% è una particolare legge, la n. 34/2020 appunto, altrimenti detta anche “decreto Rilancio”. E, in secondo luogo, la definizione chiarisce subito un perimetro di applicazione molto importante e che andrebbe sempre tenuto a mente: il Superbonus può essere richiesto e ottenuto solo per quei lavori che come fine hanno il miglioramento dell’efficienza energetica o statica di un immobile.
Questi sono i due riferimenti principali da ricordare quando si tratta di Superbonus al 110%. Ma le informazioni non si esauriscono certo qui. Ecco perché sono sempre consultabili i seguenti approfondimenti.
- Superbonus 110%, la guida completa per capire come funziona e chi ne può beneficiare
- Superbonus 110% con cessione del credito: ecco come funziona e a chi conviene
- Superbonus al 110% per le seconde case: quello che devi sapere per ottenere la detrazione
- Superbonus: come ottenerlo senza commettere errori?
Come funziona?
Il Superbonus 110% non differisce particolarmente rispetto a misure analoghe, per quel che riguarda il suo funzionamento: si tratta pur sempre di una detrazione delle spese sostenute per alcuni particolari tipi di interventi.
Vista, però, la complessità dei lavori che permettono di accedere alla manovra e la ampiezza dei campi di applicazione, nel corso dei mesi sono emerse puntuali precisazioni da parte di Enti autorevoli, come Agenzia dell’Entrate ed Enea.
Abbiamo raccolto qui di seguito alcuni dei principali.
- Superbonus 110%: nessuna agevolazione se l’edificio è in prevalenza non residenziale
- Superbonus 110%, l’Ape non è sufficiente se manca l’impianto di riscaldamento
- Superbonus: la detrazione è ammessa anche in caso di abuso edilizio?
- Superbonus e condomini, come funziona se ci sono destinazioni d’uso diverse
- Accorpamento di unità abitative: si ha diritto al Superbonus 110%?
- Nessun limite di reddito per il Superbonus sulle case indipendenti
- Case unifamiliari: come calcolare il limite Isee di 25mila euro per il Superbonus?
- Quando si può chiedere la cessione del credito – il parere dell’Agenzia delle Entrate
- Superbonus 110%: cosa succede se le spese sono sostenute in anni diversi?
- Visto di conformità per il Superbonus: i casi in cui non è obbligatorio
- Garanzia Sace e Superbonus: quali sono le ultime novità
- Se il condominio assume un general contractor per fare i lavori del Superbonus? Ecco come funziona
Chi può richiederlo: i beneficiari
Anche sui beneficiari del Superbonus 110% l’Agenzia delle Entrate fornisce indicazioni ben precise, che vanno forse lette semplificando il lessico burocratico e normativo. L’agevolazione può essere infatti richiesta da condomìni, persone fisiche, Istituti autonomi case popolari (Iacp), cooperative di abitazione, onlus, associazione di volontariato, sociali e sportive.
Un elenco piuttosto ristretto, che magari semplifica tropo le reali casistiche con cui si potrebbe avere a che fare. Ulteriori dettagli, infatti, sono sempre disponibili qui di seguito.
- Superbonus: cosa ne pensano gli italiani?
- Superbonus 110%, ecco chi può richiederlo oltre a privati e condomini
- Superbonus, gli ultimi aggiornamenti: anche i b&b possono richiederlo
- Superbonus: chi ne beneficia in caso di compravendita
- Quanti tipi di condominio esistono (e in che modo accedono al Superbonus)
- Si può vendere la casa dopo la ristrutturazione con il Superbonus?
- Superbonus 2023: cos’è il quoziente familiare e come si calcola?
Quali sono i lavori che rientrano nel bonus 110?
Dello scopo del Superbonus 110% abbiamo appena parlato: il fine di questa misura è migliorare l’efficienza energetica degli immobili e/o la loro staticità strutturale.
In base a questo principio, gli interventi e i lavori edili che si possono agevolare si dividono in due ampie categorie, cioè gli interventi cosiddetti trainanti e, dall’altra parte, gli interventi trainati.
I primi sono quelli principali, che devono per forza essere eseguiti per ottenere l’agevolazione e generalmente sono indicati come:
- interventi di isolamento termico sugli involucri;
- sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti;
- interventi antisismici.
Gli interventi trainati, al contrario, possono essere agevolati dal Superbonus 110% solo se eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali e riguardano una categoria potenzialmente molto estesa, che comprende:
- interventi di efficientamento energetico;
- installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo;
- infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici;
- interventi di eliminazione delle barriere architettoniche.
La distinzione tra lavori trainanti, quindi potenzialmente sempre agevolabili, e lavori trainati, cioè finanziabili con il Superbonus 110% solo a determinate condizioni è, quindi, una bussola fondamentale per orientarsi nel settore degli interventi edili.
Eppure, spesso, sono necessari ulteriori precisazioni perché situazioni più specifiche o quelle che necessitano chiarimenti aggiuntivi sono numerosi e riguardano casistiche tutt’altro che rare.
Ecco perché abbiamo raccolto un buon numero di approfondimenti in questo senso, consultabili proprio qui di seguito.
- Superbonus per ascensori, i criteri per ottenerlo secondo l’Agenzia delle Entrate
- Superbonus 110% per infissi: ok dall’Agenzia delle Entrate, ma a precise condizioni
- Quando la coibentazione del tetto rientra nel Superbonus 110%? I chiarimenti dell’Enea
- Ristrutturazione del bagno: si può ottenere il Superbonus 110%?
- Superbonus e pannelli fotovoltaici: il chiarimento dell’Agenzia delle Entrate
- Sostituzione dei decori di facciata: si possono agevolare col Superbonus?
- Da magazzino ad abitazione: ok al Superbonus secondo l’Agenzia delle Entrate
- Superbonus e pertinenze: agevolabili gli interventi trainanti
- Superbonus e abusi edilizi: cosa prevede la norma
Superbonus 2022 e 2023
Il Superbonus 110% è una misura sicuramente definita e ben regolata dalle normative.
Ma è nello stesso tempo oggetto di discussioni, anche di natura politica, che ne possono cambiare la portata, i limiti e le estensioni.
È quello che è avvenuto, per esempio, alla fine del 2021, quando ne è stata stabilita la proroga per tutto il 2022 e per gli anni successivi.
Ecco perché per questa specifica agevolazione fiscale è sempre buona norma tenere un occhio al calendario, per controllare magari delle scadenze imminenti. E un occhio alle ultime news relative a possibili cambiamenti, proposte e revisioni.
Qui di seguito si possono trovare le ultime news relative al Superbonus, per restare sempre aggiornati in merito alle più recenti evoluzioni della misura.
- Proroga Superbonus 110%: fino al 31 dicembre 2025 in condominio per lavori trainanti
- Superbonus, lo sconto in fattura e la cessione del credito passa da 4 a 10 anni. Cosa sapere
- Superbonus 110: quali sono i potenziali emendamenti al Decreto Aiuti quater?
- Superbonus: serve una nuova assemblea condominiale per approvarlo?