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La locazione di un immobile non è affatto un’operazione semplice, per nessuna delle due parti in causa.
Per quanto riguarda il proprietario, c’è la preoccupazione prima di non riuscire ad affittare l’immobile velocemente, poi di non trovare inquilini affidabili sotto il profilo dei pagamenti o di avere brutte sorprese con danni all’appartamento.
Per quanto riguarda l’inquilino, c’è la difficoltà di trovare una casa che rispecchi le proprie esigenze e aspettative e che abbia un canone sostenibile sul lungo periodo, e ciò vale ancora di più per chi affitta per la prima volta, per esempio studenti o giovani lavoratori.
Cosa fare per affittare casa in modo sicuro
Quando si cerca di affittare una casa di proprietà, occorre prestare attenzione ad alcuni aspetti e mettere in pratica alcune accortezze in modo da evitare brutte sorprese, specialmente a livello economico.
Seguendo, infatti, le procedure regolari e previste dalle norme, si riduce il rischio di incappare in inquilini morosi.
Prima di affittare a qualcuno, occorre innanzitutto raccogliere il maggior numero di informazioni possibili sulle persone a cui si affitta, specie su eventuali precedenti locazioni dai proprietari di casa, in modo da orientarsi su persone affidabili.
In secondo luogo, è bene richiedere delle garanzie sulla loro possibilità di sostenere il costo dell’affitto, chiedendo per esempio di visionare una busta paga o l’ultima dichiarazione dei redditi.
Se possibile, si potrebbe anche richiedere la sottoscrizione di una polizza fideiussoria assicurativa a garanzia dei pagamenti, in caso di inadempienza dei locatari o di danni all’immobile.
Naturalmente, occorre redigere un regolare contratto, che riporti, oltre al canone e alla durata della locazione, anche i diritti e i doveri di entrambe le parti, compreso il rispetto del regolamento condominiale e un verbale di consegna, nel quale siano riportati le condizioni dell’immobile al momento della stipula del contratto e l’inventario di mobili e oggetti presenti in casa.
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Come trovare gli inquilini giusti?
Il proprietario di un immobile che vuole affittare può procedere autonomamente, trovando gli inquilini tramite passaparola o annunci, ma ciò comporta rischi e un grande dispendio di tempo e lavoro.
L’altra via abitualmente utilizzata è quella di rivolgersi a un intermediario specializzato, per essere guidati nelle valutazioni.