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Può capitare che l’assemblea condominiale approvi una delibera per la realizzazione di lavori, ma che questi, pur essendo stati deliberati e pagati, non vengano effettuati o non vengano portati a termine. Di chi è la responsabilità in questi casi? E cosa fare per risolvere il problema?
Vediamo come agire in caso di lavori condominiali pagati, ma non eseguiti.
La responsabilità dell’amministratore
L’amministratore di condominio, tra i vari compiti, ha il dovere di eseguire le delibere assembleari prese dai condomini. Si tratta di un obbligo di legge e pertanto: se una delibera non viene eseguita, l’amministratore è il responsabile.
In tali casi il comportamento dell’amministratore costituisce una inadempienza ai suoi obblighi e una irregolarità che legittima la revoca dell’incarico.
La revoca dell’amministratore deve essere deliberata in assemblea, e, in mancanza di una decisione condominiale, è possibile fare ricorso al giudice per chiedere la rimozione dell’amministratore dall’incarico.
Infatti, tra le competenze dell’amministratore, vi è quella di curare gli interessi del condominio e pertanto di agire contro i debitori del condominio stesso, come gli appaltatori e i fornitori che, nonostante siano stati pagati, non hanno adempiuto ai propri obblighi.
Il ricorso all’autorità giudiziaria
La sola revoca dell’amministratore non risolve di per sé il problema, anche perché il nuovo amministratore nominato avrà bisogno di tempo per approfondire la situazione e decidere come procedere; peggio ancora nel caso in cui non venga nominato immediatamente un nuovo amministratore del condominio.
Si può determinare quindi una situazione di stallo, che lascia il problema irrisolto.
In base all’articolo 1105 del Codice Civile, però è possibile ricorrere al giudice, in modo tale che egli adotti i provvedimenti necessari alla salvaguardia degli interessi condominiali e nomini un amministratore che provveda alle esigenze del condominio e citi in giudizio la ditta inadempiente. Il ricorso all’autorità giudiziaria può essere fatto anche da un solo condòmino.