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Secondo la legge, entrambe le parti possono recedere anticipatamente dal contratto di locazione prima della sua naturale scadenza. Vediamo di seguito gli elementi da conoscere a riguardo, cosa prevede la disdetta, le modalità di invio e come scrivere accuratamente la lettera.
Quanto dura il contratto d’affitto? Una panoramica
La legge disciplina la durata minima del contratto d’affitto. Nello specifico, per l’uso abitativo, sono previste le seguenti tipologie di contratti:
- il contratto di locazione a canone libero prevede una durata minima di 4 anni, dopo i quali si rinnova per altri 4;
- il contratto di locazione a canone concordato ha una durata minima di 3 anni con rinnovo automatico alla scadenza di 2 anni o 3;
- il contratto di locazione a uso transitorio, che spesso viene stipulato con gli studenti universitari, prevede una durata minima che va da 1 a 18 mesi.
Cosa prevede la disdetta del contratto d’affitto?
La disdetta, che è regolata dalla Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo, prevede che si possa recedere dal contratto di affitto prima del suo termine naturale. È bene sottolineare che questa possibilità è prevista solamente se nel contratto è inserita la clausola di recesso. Qualora non fosse presente, la disdetta ha effetto solo dalla scadenza del contratto di affitto.
Nello specifico,l’inquilino che intende lasciare l’immobile deve inviare una comunicazione scritta al locatore attraverso una raccomandata con ricevuta di ritorno almeno sei mesi prima la fine del contratto.
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Recesso del contratto di locazione: il modello della raccomandata e un fac-simile
All’interno del documento è obbligatorio specificare:
- i dati anagrafici del conduttore e del locatore;
- i dati relativi al contratto di locazione (stipula, data, numero di registrazione presso l’Agenzia delle Entrate);
- i dati catastali dell’immobile;
- la motivazione della richiesta;
- le tempistiche entro le quali si prevede di lasciare libero l’immobile;
- data e firma del documento. In caso di invio tramite PEC, il documento deve contenere la firma digitale.
Come scrivere la lettera di disdetta d’affitto?
La lettera per la disdetta di affitto va compilata indicando accuratamente tutti i dettagli di cui sopra. È importante ricordare che i mesi di preavviso vengono calcolati dal momento in cui la raccomandata viene ricevuta dal proprietario.