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Il contratto di locazione ad uso abitativo è un tipo di locazione che riguarda immobili da affittare, allo scopo di essere abitati da un conduttore/conduttrice o dalla sua famiglia.
Trova la propria disciplina nella legge 431/1998 e, limitatamente agli articoli non abrogati, nella legge 392/1978.
Dove scaricare i contratti di locazione?
Il contratto di locazione rientra generalmente fra le scritture private, dunque, la richiesta di una sua copia registrata può essere inoltrata direttamente all’Agenzia delle Entrate, dove è certamente avvenuta la registrazione.
Come si scrive un contratto di affitto per un appartamento?
Un contratto di affitto per essere regolare deve riportare dati e informazioni personali di proprietario di casa e inquilino, quelle relative all’immobile da concedere in locazione, data di inizio e fine della locazione, importo e modalità di pagamento del canone e firma delle parti alla fine.
Cosa deve essere scritto su un contratto di affitto regolare?
Per essere regolare, su un contratto di affitto deve essere scritto all’inizio “Contratto di locazione abitativa” per chiarire che si tratta di un contratto legale.
Bisogna poi riportare i dati identificativi di tutte e due le parti, proprietario e inquilino, del contratto di locazione, indicando:
- nome, cognome, data di nascita, codice fiscale e indirizzo sia del locatore e sia del conduttore;
- chi dà il bene in locazione e chi lo riceve;
- ulteriori informazioni come numeri di telefono e indirizzi email.
A seguire, sul contratto di affitto bisogna riportare i dati dell’immobile oggetto della locazione che sono:
- indirizzo completo;
- numero dell’appartamento concesso in locazione;
- estremi catastali;
- riferimento all’attestato di prestazione energetica (APE) dell’immobile;
- condizioni dell’immobile al momento della sottoscrizione del contratto;
- eventuali arredi presenti.
A seguire, è necessario scrivere la durata del contratto di affitto con data di inizio e di fine, tempo di preavviso nel caso di disdetta e se c’è la possibilità di recesso anticipato.
Leggi Anche: DETRAZIONE AFFITTO: COME CALCOLARLA E A CHI SPETTA?
Per un contratto di affitto di casa regolare, bisogna scrivere le informazioni di pagamento che sono:
- importo del canone mensile da pagare;
- condizioni sulle modalità di pagamento;
- entro quale giorno del mese si deve pagare il canone;
- modalità di pagamento;
- eventuale specificazione di addebito di penale per pagamento in ritardo e relativo importo;
- cauzione versata, importo e specificare che non viene restituita se l’immobile non viene lasciato in buone condizioni, al termine della locazione.
Nel contratto di affitto regolare deve poi essere scritto:
- divisione delle spese tra proprietario e inquilino, per pagamenti di imposte, utenze, spese condominiali;
- obblighi del conduttore per il contratto di locazione, accettando di usare l’immobile solo per lo scopo convenuto e di essere responsabile in caso di violazioni e per eventuali sanzioni;
- sottoscrizione del contratto di entrambe le parti, firme necessarie per la validità del contratto stesso;
- data in cui è stato firmato il contratto.
Specifichiamo che un contratto di affitto regolare può prevedere anche il divieto di detenere animali da parte del proprietario di casa, pur se la legge non prevede questo divieto, così come altri divieti volti ad evitare eventuali danneggiamenti della casa in affitto.
Come registrare un contratto di locazione ad uso abitativo?
Come registrare un contratto di locazione ad uso abitativo? Tutti i contratti di affitto vanno registrati presso l’Agenzia delle Entrate, utilizzando un apposito modello chiamato RLI.
Ci sono due modalità di registrazione alternative:
- in via telematica, utilizzando l’apposita procedura dell’Agenzia delle Entrate;
- presso uno sportello dell’Agenzia delle Entrate.
Qui di seguito è possibile scaricare un facsimile di un contratto di locazione ad uso abitativo. Si possono scaricare le immagini direttamente dal Magazine e salvarle sul proprio pc (SALVA-IMMAGINE).
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*Immagini all’interno dell’articolo – Credits to: studiocataldi.it