A puntare i riflettori sull’andamento del mercato immobiliare nel Vecchio Continente è un’analisi di Abitare Co., che ha monitorato le performance del settore residenziale nelle maggiori aree metropolitane europee per tutto il 2020.
Il quadro che restituisce e relativo all’anno della pandemia è fatto di chiaro-scuri. Solo Berlino, infatti, registra un numero di transazioni superiore a quello del 2019, con un +3,6%. Le altre grandi città segnano un ribasso addirittura a due cifre: a Madrid un calo del 14,7%, a Parigi del 12% e a Milano del 11,9%. La maglia nera della classifica spetta però a Londra, dove si è registrato un crollo del 30,8%.
Decisamente diverso, invece, lo scenario per quel che riguarda l’andamento dei prezzi, in generale rialzo. Rispetto al 2019, lo scorso anno il costo delle case è aumentato a Berlino (+8%), Milano (+7,7%) e Londra (+4,9%). I valori calano solo a Parigi (-2,3%) e restano stabili a Madrid (-0,8%).
Compravendite immobiliari, Milano è la più dinamica
La casa è una vera e propria passione per gli Italiani? A quanto pare il pensiero comune non è così distante dalla realtà. Se infatti si rapportano i dati delle compravendite al numero di famiglie residenti nelle aree metropolitane prese in analisi, risulta chiaro che Milano e provincia sono in assoluto le più dinamiche: nel 2020 sono state compravendute 55.527 abitazioni, cioè 351,4 ogni 10mila famiglie.
Numeri e valori molti distanti da quelli, per esempio, dei Berlinesi: nel 2020 si sono registrare tra la capitale tedesca e le aree limitrofe 27.478 transazioni, cioè 137 ogni 10mila famiglie residenti. Segue questo trend anche Londra, dove le compravendite sono state 182 ogni 10mila famiglie.
Si avvicinano invece di più ai numeri del mercato italiano Parigi, con 140.003 transazioni e un valore di 269,2 compravendite ogni 10mila famiglie. E Madrid, con 256,3 ogni 10mila famiglie.
| Città | Compravendite/famiglie residenti |
| Milano | 351,4/10.000 |
| Parigi | 269,2/10.000 |
| Madrid | 256,3/10.000 |
| Londra | 182/10.000 |
| Berlino | 137/10.000 |