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La cura e la manutenzione del verde all’interno di una proprietà in affitto sollevano spesso interrogativi riguardo alla ripartizione delle responsabilità e delle spese tra locatore e conduttore. La potatura degli alberi, in tale scenario, si pone come un’attività cruciale per il benessere del verde, la sicurezza delle persone e la conservazione estetica dell’ambiente.
La distinzione tra manutenzione ordinaria, a carico dell’inquilino, e manutenzione straordinaria, a carico del proprietario, è fondamentale per comprendere ogni aspetto di questo contesto.
Cos’è la manutenzione ordinaria
Le attività di manutenzione ordinaria riguardano interventi regolari necessari per garantire l’uso appropriato e la conservazione dello stato dell’immobile e del suo giardino, secondo quanto stabilito all’interno del contratto di locazione.
La cura quotidiana degli spazi verdi, inclusa la potatura di piante e alberi di piccola entità, rientra nelle responsabilità dell’inquilino, a meno che specifiche clausole contrattuali stabiliscano diversamente. Questa prassi sostiene l’idea che l’uso e la godibilità dell’ambiente esterno siano a diretto beneficio di chi vi abita.
Cos’è la manutenzione straordinaria
Diversamente, la potatura degli alberi d’alto fusto, definiti come tali per la loro altezza superiore ai 5 metri, richiede competenze specialistiche e attenzione a normative ambientali più stringenti. Questa attività, data la sua natura complessa e i potenziali impatti significativi sull’ambiente e sulla sicurezza, è classificata come manutenzione straordinaria e ricade dunque sotto la responsabilità del proprietario dell’immobile.
Orientarsi tra regole e accordi
Il contesto normativo offre linee guida chiare sulla divisione degli obblighi, ma è il contratto di locazione a delineare con precisione la ripartizione delle spese e dei compiti. È quindi essenziale per tutte le parti in causa esaminare attentamente il contratto prima di intraprendere qualsiasi intervento di potatura.
In assenza di indicazioni specifiche, si fa direttamente riferimento alle linee guida che stabiliscono come la potatura degli alberi d’alto fusto rientri nelle manutenzioni a carico del locatore. Queste disposizioni mirano a evitare malintesi e a garantire un’equa divisione dei compiti e delle spese.
Dialogo e comprensione
Una comunicazione aperta e chiara tra locatori e locatari è essenziale per gestire al meglio la manutenzione del verde in una proprietà in affitto. La gestione efficace della potatura degli alberi richiede una comunicazione aperta e costruttiva, nel pieno rispetto delle responsabilità condivise.
Il dialogo costante e la chiara comprensione delle responsabilità contribuiscono a creare un ambiente corretto per tutti, oltre a preservare il valore estetico e funzionale della casa.