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Sei un proprietario di una casa affittata o un inquilino in affitto? In questa pagina trovi tutte le novità, le informazioni e gli approfondimenti che ti servono sulla gestione di un immobile da locatore o da locatario. Hai dubbi su chi dovrà pagare le spese straordinarie o la manutenzione della caldaia? Ecco cosa sapere.
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Il locatore (o parte locatrice) di un immobile è la parte contrattuale che concede il bene in locazione. Chi, dall’altra parte, riceve tale bene è detto locatario (o conduttore o parte conduttrice).
Premesso che il singolo contratto regola l’affitto e dunque riporta tutte le norme attuabili, il locatore generalmente può recedere il contratto o per inadempimenti dell’inquilino (motivi di ordine pubblico, mancati pagamenti, ecc.) oppure per sue motivazioni, come la necessità di usare l’abitazione per sé o familiari, per ristrutturare o vendere l’immobile. Il tutto rispettando sempre il periodo di preavviso contrattualizzato in ciascun caso.
Al locatario spetta l’indennità di 18 mensilità quando il locatore decide di non rinnovare il contratto di locazione commerciale per utilizzare l’immobile per sé o per altri motivi specifici. La legge di riferimento è la n. 392/1978 per i contratti di locazione ad uso diverso dall’abitativo.
Prima di ogni cosa bisogna notificare, tramite PEC o raccomandata, la volontà di terminare il contratto, riportando la data in cui è scaduto e fornendo all’inquilino un termine massimo entro cui lasciare l’immobile. Prima di procedere alle pratiche ufficiali e giudiziarie di sfratto, il locatore può tentare una conciliazione per accorciare i tempi e giungere a una risoluzione più pacifica dell’accordo.
Nel caso di immobile in affitto, la legge prevede che il locatore può accedere alla casa in cui vive il locatario solo in determinate circostanze di necessità urgente. In caso contrario commette il reato di violazione di domicilio, che può essere punito con reclusione fino a 3 anni secondo l’articolo 614 del Codice penale.
