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Sei un proprietario di una casa affittata o un inquilino in affitto? In questa pagina trovi tutte le novità, le informazioni e gli approfondimenti che ti servono sulla gestione di un immobile da locatore o da locatario. Hai dubbi su chi dovrà pagare le spese straordinarie o la manutenzione della caldaia? Ecco cosa sapere.
Il co-living propone una formula abitativa diversa da quella tradizionale, nella quale chi entra nell’immobile dispone generalmente di una stanza ad uso esclusivo e, contemporaneamente, utilizza insieme agli altri occupanti una serie di spazi e servizi comuni.
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Un guasto allo scaldabagno non comporta automaticamente uno sconto sull’affitto, ma può giustificare una riduzione del canone: cosa sapere.
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La piattaforma BDRS Lens rafforza i controlli sugli affitti brevi: scopri cos’è, a cosa serve in concreto e come funziona.
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Fattura, ricevuta e prova del pagamento del canone di affitto: ecco quando il proprietario deve rilasciare la ricevuta e cosa cambia se l’inquilino paga in contanti o con bonifico.
Contratti e Documenti
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Nel contratto di locazione, il conduttore non è soltanto chi abita la casa. La legge ne definisce diritti, obblighi e rapporti con il locatore, dalla gestione quotidiana alla riconsegna dell’immobile.
Contratti e Documenti
Regioni e Comuni dovranno adeguare la modulistica per l’avvio delle locazioni brevi e turistiche non imprenditoriali. Il nuovo modello uniforma le comunicazioni amministrative, ma non modifica le regole edilizie.
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Come prorogare un contratto di locazione: regole, tempi e modalità.
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Dal 7 ottobre è operativa la piattaforma del MIT per chiedere il contributo destinato ai genitori separati o divorziati non assegnatari della casa familiare: requisiti, importo e criteri di priorità.
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Dopo lo stop in Parlamento, il Consiglio dei ministri spagnolo ha approvato due nuovi decreti sulla casa simili a quelli respinti: il punto.
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Proprietario e inquilino possono accordarsi, anche durante il rapporto di locazione, per ridurre il canone originariamente previsto dal contratto.
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Chi sostiene che la muffa dipenda da un difetto dell’immobile deve dimostrarlo? E il proprietario che attribuisce il fenomeno alla cattiva aerazione deve a sua volta fornire una prova? Cosa sapere.
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Scopri quali sono le differenze tra locazione turistica e casa vacanze: caratteristiche, servizi fino agli obblighi di legge.
Locali Commerciali, Uffici e Hotel
La semplice conoscenza dei lavori da parte del locatore non garantisce il diritto a essere indennizzati e, in alcuni casi, alla fine del rapporto può essere richiesto anche il ripristino della situazione precedente.
Case, Ville e Appartamenti
Come funziona il contratto di locazione turistica, quali clausole deve contenere, quando va registrato e quali sono gli obblighi fiscali, amministrativi e di sicurezza per il proprietario.
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Affitto, fideiussione o deposito cauzionale? Quale garanzia conviene a proprietario e inquilino? Cosa sapere.
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Il modulo RLI serve per registrare, prorogare o chiudere un contratto di locazione. Ecco come inserire i dati di immobili, canoni e opzioni fiscali.
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Scopri quali agevolazioni esistono in relazione all’IMU per i contratti di locazione a canone concordato: in cosa consistono e come funzionano.
Tasse, Imposte e Tributi
Quando il conduttore versa al proprietario somme periodiche per le spese condominiali sulla base di un preventivo, l’importo indicato all’inizio dell’esercizio non rappresenta necessariamente quanto resterà definitivamente a suo carico.
Parti e Impianti Comuni
Lettera di disdetta del contratto di affitto: le informazioni da conoscere, i termini da rispettare e quali dati indicare nella lettera di recesso.
Contratti e Documenti
Il locatore (o parte locatrice) di un immobile è la parte contrattuale che concede il bene in locazione. Chi, dall’altra parte, riceve tale bene è detto locatario (o conduttore o parte conduttrice).
Premesso che il singolo contratto regola l’affitto e dunque riporta tutte le norme attuabili, il locatore generalmente può recedere il contratto o per inadempimenti dell’inquilino (motivi di ordine pubblico, mancati pagamenti, ecc.) oppure per sue motivazioni, come la necessità di usare l’abitazione per sé o familiari, per ristrutturare o vendere l’immobile. Il tutto rispettando sempre il periodo di preavviso contrattualizzato in ciascun caso.
Al locatario spetta l’indennità di 18 mensilità quando il locatore decide di non rinnovare il contratto di locazione commerciale per utilizzare l’immobile per sé o per altri motivi specifici. La legge di riferimento è la n. 392/1978 per i contratti di locazione ad uso diverso dall’abitativo.
Prima di ogni cosa bisogna notificare, tramite PEC o raccomandata, la volontà di terminare il contratto, riportando la data in cui è scaduto e fornendo all’inquilino un termine massimo entro cui lasciare l’immobile. Prima di procedere alle pratiche ufficiali e giudiziarie di sfratto, il locatore può tentare una conciliazione per accorciare i tempi e giungere a una risoluzione più pacifica dell’accordo.
Nel caso di immobile in affitto, la legge prevede che il locatore può accedere alla casa in cui vive il locatario solo in determinate circostanze di necessità urgente. In caso contrario commette il reato di violazione di domicilio, che può essere punito con reclusione fino a 3 anni secondo l’articolo 614 del Codice penale.
