Nel primo trimestre del 2024, il settore immobiliare nel Veneto ha mostrato una significativa crescita, evidenziando un aumento sia nei prezzi di vendita che di affitto, trainato principalmente da una robusta domanda in entrambi i comparti. Queste osservazioni emergono dall’Osservatorio trimestrale regionale redatto da Immobiliare.it Insights.
Volano domanda e prezzi
Vendita
Nella regione, la richiesta di acquisto di case è aumentata di quasi il 20% in un solo trimestre, mentre i prezzi sono saliti dell’1,6% nello stesso periodo, raggiungendo una media di 2.183 euro al metro quadrato alla fine di marzo. Nonostante questa forte domanda, l’offerta non diminuisce, anzi cresce dello 2,5% dall’inizio dell’anno.
Affitto
Per quanto riguarda il settore delle locazioni, l’offerta di case sul mercato si riduce nel primo trimestre del 19,5%, mentre la domanda aumenta quasi del 12%, segnando una solida ripresa dopo il calo del trimestre precedente. Anche i canoni di affitto registrano un aumento del 2,2% nei tre mesi, portando il prezzo medio a 11,5 euro al metro quadro.
Uno sguardo a Venezia
Un focus su Venezia rivela un andamento simile a livello regionale, con aumenti nei prezzi di acquisto e di affitto. Il capoluogo segna un aumento del 1% nei prezzi di acquisto, che si avvicinano mediamente ai 3.200 euro al metro quadrato, e un aumento del 1,3% nei canoni di affitto, che superano i 15 euro al metro quadrato.
Tuttavia, Venezia non è l’area più costosa né per l’acquisto né per l’affitto, con la provincia di Belluno, ad alta vocazione turistica, al primo posto per entrambi, con una media di 3.368 euro al metro quadrato per l’acquisto e 21 euro al metro quadrato per l’affitto.
Il capoluogo veneziano mostra una buona performance nel rapporto tra domanda e offerta in entrambi i comparti nel trimestre considerato. Nelle compravendite, la domanda aumenta del 16,4% rispetto a un’offerta che si contrae dello 0,6%, rimanendo quasi stabile. Negli affitti, la domanda cresce addirittura del 33,1%, con un’offerta che si riduce quasi del 62%.
Il resto della regione
Quasi tutti i territori veneti seguono la tendenza regionale nei prezzi delle compravendite, con incrementi diffusi nel primo trimestre del 2024. Le uniche eccezioni sono il comune di Treviso (-0,9%) e la provincia di Rovigo (-3%). Quest’ultima provincia rimane l’area più economica per l’acquisto, con una media di meno di 1.000 euro al metro quadrato.
Anche nei prezzi delle locazioni, si osserva una crescita diffusa in tutti i territori regionali, ad eccezione del comune di Belluno, che registra un calo del quasi 5% in tre mesi. In generale, la domanda di locazioni mostra un aumento ovunque, tranne che nel comune e nella provincia di Padova, che registrano rispettivamente una diminuzione del 19,2% e dell’1,8%. L’offerta di locazioni, invece, scende praticamente ovunque, ad eccezione di alcuni comuni e della provincia di Padova.
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