Ristrutturazione ed Edilizia

I lavori in economia permettono di gestire direttamente un intervento edilizio: ecco le regole da rispettare e quando servono permessi e autorizzazioni.

Anche quando non servono CILA o SCIA, prima di iniziare i lavori occorre verificare vincoli, regole condominiali, sicurezza, impianti e corretta gestione dei materiali di risulta.

Realizzare una piscina o installare manufatti in legno in un’area sottoposta a vincolo paesaggistico richiede una verifica che va oltre il titolo edilizio.

Il rinvenimento di materiali contenenti amianto può giustificare la sospensione delle opere, ma non esclude automaticamente l’inadempimento dell’appaltatore.

Una veranda realizzata senza il necessario titolo edilizio può avere conseguenze anche sul contratto di appalto: ecco quando l'impresa deve restituire i soldi.

I lavori in economia non costituiscono una categoria di edilizia libera. Il proprietario può eseguire direttamente alcune lavorazioni, soprattutto di finitura e manutenzione, ma restano fermi titolo edilizio, sicurezza, regole sugli impianti, gestione dei rifiuti e attività riservate ai professionisti abilitati.

Impermeabilizzare richiede di valutare falda, terreno e pressione dell'acqua. Cemento osmotico, membrane e resine rispondono a condizioni e problemi diversi.

Sostituire una porta nello stesso vano rientra normalmente nell’edilizia libera, ma aprirla, chiuderla o spostarla può richiedere un titolo edilizio.

Per il TAR Lombardia, la demoricostruzione del fabbricato non basta a qualificare l’intervento come ristrutturazione edilizia, in quanto le modifiche al numero ed all’assetto degli edifici possono determinare una nuova costruzione, con effetti su titolo abilitativo e necessità del piano attuativo.

La scelta del titolo non dipende dalla volontà del proprietario, ma dalla natura e dall’incidenza dell’intervento: tutto su CILA e SCIA.

Caratteristiche costruttive, funzione, altezza e posizione incidono sull’applicazione delle distanze legali e sui titoli edilizi necessari per la sua realizzazione.

Nel caso di lavori di ristrutturazione condominiale, la competenza e la spesa riguardanti i balconi dipendono dalla tipologia degli stessi.

Il trascorrere degli anni non mette al riparo l’opera abusiva in quanto il potere comunale di repressione dell’illecito edilizio non si prescrive.

Uno screenshot isolato, generico e senza un mittente chiaramente identificabile non dimostra l’affidamento di una specifica prestazione: cosa sapere.

Per spostare il contatore elettrico bisogna fare richiesta al fornitore. I tempi e i costi variano in base alla distanza e alla complessità dei lavori.

Il GSE ha approvato le Regole operative del FER X definitivo. L’apertura della qualifica preliminare interessa gli impianti destinati alle procedure competitive e può avere ricadute sulla valorizzazione di capannoni, aree produttive e grandi coperture.

Il siporex è un calcestruzzo solido, ma leggero e poroso, inventato in Svezia negli anni '20 come alternativa al legname.

Dividere una casa in due unità abitative è possibile, ma servono verifiche urbanistiche, pratiche edilizie e aggiornamenti catastali.

In Italia progettista e il direttore lavori possono coincidere, anche se non sempre. Ecco regole, eccezioni normative e responsabilità legali dei due ruoli.

Dalla rimozione del pavimento sovrapposto al riposizionamento delle piastrelle, i passaggi da seguire per recuperare le cementine ed evitare i danni più frequenti.