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Compravendita Immobiliare

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FAQ

Quali garanzie deve fornire chi vende in una compravendita immobiliare?

Il venditore deve garantire diverse cose: che non ci siano terzi ad avere diritto sulla proprietà, che l’immobile non presenti vizi occulti e sia perfettamente aderente alla mappa catastale e conforme a tutte le norme in vigore. Inoltre, il venditore deve certificare che non ci siano gravami e che le spese condominiali siano state saldate fino al giorno dell’atto.

Cosa succede se il venditore o l’acquirente non rispettano il preliminare di vendita?

Nel caso in cui l’acquirente o il venditore non rispettino quanto accordato nel contratto preliminare di vendita, una delle due parti inosservanti può agire in giudizio per richiedere lo scioglimento del contratto e richiedere anche il risarcimento del danno. È possibile anche richiedere il trasferimento coattivo della proprietà o trattenere la caparra.

Cosa succede se una casa ha vizi occulti in una compravendita immobiliare?

L’acquirente ha tempo entro due anni dalla consegna per la denuncia di un vizio occulto dell’immobile: in questo caso può richiedere uno sconto sul prezzo oppure la risoluzione del contratto e un risarcimento danni.

Come si svolge una compravendita immobiliare?

Dopo aver individuato l’immobile, l’acquirente presenta una proposta d’acquisto, definendo prezzo e condizioni a cui intende comprare. Se il venditore accetta, si stipula un preliminare, accordo che impegna entrambe le parti e in cui si stabiliscono eventuali altre condizioni e il versamento di una caparra. Dopo la due diligence, si passa – se necessario – all’accensione del mutuo e infine le due parti si trovano alla stipula del rogito dove viene certificato il passaggio di proprietà e il pagamento con la consegna delle chiavi.

Quali sono gli obblighi di chi acquista in una compravendita immobiliare?

In una compravendita immobiliare, il principale obbligo dell’acquirente consiste nel pagamento della somma dovuta al venditore. Per quanto riguarda la modalità di pagamento, si può eseguire attraverso un bonifico bancario oppure attraverso assegno postale o bancario.