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Quando si tratta di case sfarzose ed eleganti quali sono le curiosità e le tendenze del settore? Ti raccontiamo quello che c’è da sapere sul mercato degli immobili di lusso: non solo sulle ville ma su tutti gli immobili di pregio nel mondo.
Le più importanti novità sul mercato immobiliare italiano nel mese appena trascorso per restare sempre aggiornati sul mondo del real estate.
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Per essere considerato di lusso un immobile deve rispettare uno o più criteri definiti nel Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969. In particolare, le sue caratteristiche devono essere diverse dall’ordinario per quanto riguarda le dimensioni, le finiture, l’ubicazione, la qualità dei materiali e altre particolarità che ne determinano l’esclusività.
La gestione di un immobile di lusso può avere dei costi molto variabili a seconda delle dimensioni, della tipologia di immobile, dell’ubicazione, degli spazi esterni annessi e del suo uso, se come abitazione principale o come immobile dato in affitto. In generale si tratta di costi superiori alla gestione di immobili ordinari, a partire dalla tassazione fino ad arrivare alla pulizia giornaliera di tessuti e materiali ad alto pregio.
Chi possiede un immobile di lusso deve sostenere le spese per le seguenti imposte: IMU, la cui aliquota varia in base al territorio, Tasi, calcolata sul valore catastale, e TARI, tassa che si basa sulle dimensioni e il numero di abitanti dell’immobile. Va ricordato che per l’acquisto di un immobile di lusso vige una tassazione diversa e più alta del mercato ordinario, così come per chi decide di metterlo in affitto o di rivenderlo entro 5 anni dall’acquisto come prima casa.
Il decreto del presidente della Repubblica del 1986 stabilisce che è possibile modificare la classe catastale di un immobile (per esempio dalla categoria A1 alla categoria A2) se “per un triennio il reddito lordo effettivo di una unità immobiliare differisce dalla rendita catastale per almeno il 50% di questa”.
La presenza di una piscina (anche interrata) non basta per rendere determinare automaticamente l’accatastamento di un immobile come di lusso (con relativa maggiorazione dell’imposizione fiscale). Può, però, aumentare il valore dell’immobile stesso sul mercato.
