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La categoria catastale F1 comprende aree urbane senza fabbricati che svolgono un ruolo significativo all’interno del contesto cittadino.
In questo articolo, esploreremo le caratteristiche distintive di questa categoria, cosa si intende per carattere transitorio e se queste aree sono soggette al pagamento dell’Imposta Municipale Unica (IMU).
La macro categoria F
Prima di analizzare nel dettaglio la categoria catastale F1, soffermiamoci brevemente sulla macro categoria F, di cui F1 è una sottocategoria.
La categoria F raccoglie tutti gli edifici che non risultano remunerativi e che non sono in possesso di una rendita catastale specifica.
Categoria Catastale F1, le caratteristiche
La categoria F1 include terreni e aree urbane senza fabbricati permanenti. Questi spazi possono essere vuoti o utilizzati per scopi temporanei, ma giocano un ruolo significativo all’interno della struttura urbana e non possono essere considerati come aree agricole.
Rientrano nella categoria catastale F/1 le aree generate da demolizione di fabbricati urbani e le aree situate al piano terra di fabbricati accatastati all’urbano, come per esempio:
- giardini;
- cortili;
- porzioni di strade.
Le aree della categoria catastale F1 hanno valenza edificatoria e potrebbero, in seguito a sviluppi futuri, entrare a far parte di nuove categorie catastali dedicate ai fabbricati.
Il carattere transitorio
Le aree appartenenti alla categoria catastale F1 possono avere “carattere transitorio”, questo significa che potrebbero essere soggette a cambiamenti o sviluppi futuri. Dunque, potrebbero ospitare eventi temporanei o in futuro essere edificate.
Da questa possibilità deriva la funzione rilevante all’interno dell’ambiente urbano: non si tratta di zone inutilizzate, bensì di aree dalla funzione urbana rilevante.
Non essendo caratterizzate da strutture permanenti, queste aree possono cambiare volto in base alle diverse esigenze urbane, adattandovisi. Sono spazi caratterizzati da flessibilità nella pianificazione e nel riutilizzo degli spazi.
Tassazione e IMU
Le aree urbane senza fabbricati della categoria F1 tendenzialmente sono esenti dall’IMU, ma ciò può variare in base alle normative locali.
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Le aree della categoria catastale F1 potrebbero essere soggette a tassazione, se edificabili.