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Se avete ricevuto un avviso di accertamento per il parziale o mancato pagamento dell’IMU di casa non preoccupatevi, c’è una spiegazione.
Questa richiesta è dovuta a una variazione della classe catastale e probabilmente il vostro immobile è stato oggetto di una revisione del classamento catastale.
Chi richiede la variazione del classamento catastale?
Sono i Comuni che possono chiedere all’Agenzia delle Entrate la revisione parziale del classamento catastale di immobili.
Questa richiesta vale per le unità urbane private che si trovano in microzone comunali e che hanno una differenza anomale tra il valore medio di mercato e il valore medio catastale degli immobili.
Una microzona è una porzione di territorio comunale, che a volte coincide con l’intero Comune, con caratteristiche omogenee per quanto riguarda gli elementi di posizione, urbanistici, storico-ambientali o socioeconomici.
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Che cos’è la variazione del classamento catastale per microzone
La revisione del classamento riguarda quindi una variazione della categoria e della classe catastale.
La categoria catastale è relativa alla destinazione d’uso e alle caratteristiche costruttive dell’immobile.
La classe viene determinata, invece, in base al contesto urbano di ubicazione e alle altre caratteristiche proprie dell’unità immobiliare non considerate per l’attribuzione della categoria.
La loro modifica comporta una variazione delle rendite catastali delle unità immobiliari.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.