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Se avete intenzione di affittare un appartamento che avete comprato o che avete ricevuto in eredità, prima di farlo vi conviene leggere attentamente la normativa che regola questo ambito, per non incorrere in errori e dimenticanze e rischiare sanzioni.
Cosa fare prima di affittare casa?
Affittare casa esige una grande organizzazione su diversi fronti; è sempre meglio, infatti, rivolgersi a un esperto, che potrà guidare in ogni passaggio burocratico relativo all’affitto.
Si dovrebbe prestare attenzione a:
- Non saltare mai tutti gli adempimenti burocratici previsti dalla legge.
- Scegliere il tipo di contratto adatto alle vostre esigenze e al mercato di riferimento della zona, in cui si trova l’immobile.
- Prima di stabilire il canone d’affitto, riflettere sul fatto che non si porta a casa tutta la somma dell’affitto, dato che sarà tassata in percentuale diversa, se si tratta di un affitto breve e di un affitto a lungo termine.
- Accertarsi che l’impianto idraulico ed elettrico siano a norma.
- Richiedere l’Ape, attestato di prestazione energetica obbligatorio per le locazioni.
- Che gli elettrodomestici siano funzionanti e non arrechino danno agli affittuari.
- Che l’appartamento sia libero da pignoramenti.
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Quale contratto d’affitto?
Ci sono diverse tipologie di contratto che si possono stipulare, in base alle proprie esigenze:
- contratto d’affitto 4 + 4 a canone libero;
- contratto d’affitto 3 + 2 a canone concordato, senza o con cedolare secca;
- contratto d’affitto transitorio stipulato con studenti o lavoratori in trasferta;
- contratto di locazione a uso foresteria.
Secondo l’Agenzia delle entrate, tutti i contratti di locazione devono essere registrati dall’affittuario o dal proprietario, a prescindere dal canone.
Non c’è obbligo di registrazione per i contratti che non vanno oltre i 30 giorni complessivi nell’intero anno in questione.
La registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.