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I nomi illustri delle proprietà di molte case famose o di lusso a volte non bastano a concludere una compravendita. Nei condomini dove vivono le più grandi celebrità del mondo si nascondono ville faraoniche e tenute rimaste invendute per anni, o svalutate in poco tempo.
Alcune ville da sogno sono diventate l’incubo dei proprietari e delle agenize, perché quasi impossibili da vendere. Vediamo perché, e quali sono.
Dove vivono i vip
Una delle città più densamente popolate di vip e celebrities del cinema e dello spettacolo mondiale è Los Angeles, nei quartieri più esclusivi di Hollywood, Malibù, Beverly Hills, Santa Monica: sono alcune delle aree più attrattive del luxury immobiliare. Qui è facile che personaggi famosi come Cher, Leonardo di Caprio o Miley Ciyrus si ritrovino a essere vicini di casa.
In Europa i riflettori solitamente si accendono sul quartiere londinese South Kensington, su Marbella in Spagna o su Milano CityLife.
Tuttavia, da alcuni decenni si sta verificando una vera “ondata migratoria” di vip, dai quartieri più cool del pianeta, alle abitazioni rurali o tipiche di alcuni territori distanti dal mondo patinato dello spettacolo. In Italia, il premio Oscar Helen Mirren ha trovato casa in una antica masseria del Salento. La presenza di George Clooney ha trasformato in oro l’offerta immobiliare di pregio sulle sponde del lago di Como).
Questi immobili possono più che triplicare di valore anche grazie al prestigio e al nome dei vip che le hanno acquistate in tempi non sospetti, a prezzi convenienti. L’incremento dei prezzi e le dimensioni eccessive di queste mega-ville possono ostacolarne la vendita o la ristrutturazione. Così restano invendute per anni, andando incontro a un inevitabile deprezzamento.
Perché alcune case vip non si riescono a vendere
Il mercato immobiliare del lusso annovera annunci di megaville e tenute famose e in vendita, ma che nessuno vuole comprare. O che faticano ad essere vendute al prezzo di partenza.
Alcune trattative restano riservate, per via del costo eccessivo. È il caso di Villa Certosa della famiglia Berlusconi, le cui stime parlano di ben 500 milioni di euro.
Altre ville famose restano invendute per anni, a causa dei costi eccessivi per la manutenzione complessiva. In questi casi, si preferisce affidarle in gestione a società di lucro per convertirle in strutture ricettive e di intrattenimento, così diventano rendita.
Ma non è sempre e solo una questione di soldi. Le tendenze cambiano, come le mode e i costumi del tempo. Molte celebrità preferiscono uscire dal solito giro “hollywoodiano”. Ad esempio, grazie al gusto rinomato per le residenze più classiche e poco megalomani, il mercato immobiliare italiano del lusso continua a crescere e ad attrarre investitori esteri.
Quali e come sono le case famose che nessuno vuole comprare
Sono tenute con ville enormi, sfarzose o megalomani. A volte un po’ demodé o dispersive, poco accoglienti. Spesso il loro valore cresce perché appartengono a personaggi influenti, magnati, influencer, celebrità dello star system mondiale. La popolarità del nome fa salire i prezzi alle stelle, legando sin troppo queste abitazioni all’immagine di chi le ha possedute o vissute. Il nome e il lusso ostentato non sono sempre garanzia di riuscita nella vendita.
Altre star, come Christina Aguilera, Michael Jordan o il rapper 50 cent le hanno dovute rivendere a un prezzo inferiore rispetto a quello sborsato per l’acquisto iniziale. Non proprio un affare. La villa della famiglia Obama a Martha’s Vineyard si è persino deprezzata dopo soli tre anni.
Eccone alcune, invendute o che hanno faticato a trovare nuovi inquilini.
Il Neverland Ranch di Michael Jackson
Il Re indiscusso del Pop trasformò questo ranch in un gigantesco parco personalizzato e un edificio iconico, che somiglia al castello delle bambole. Nonostante il nome, l’asta di vendita si è rivelata più volte un fallimento. Il prezzo? 78,6 milioni di dollari.
La villa di Michael Jordan
Una proprietà di 56mila metri quadrati per il campione di basket è rimasta invenduta dal 2012 al 2020. Si trova a Highland Park, nello Stato americano dell’Illinois, e a causa della fallita vendita è passata da un valore di 29 milioni di dollari a quasi la metà (14,9 milioni di dollari).
Price Brosnan ha tolto l’annuncio
Nel 2020 la celebrità del cinema, l’attore Price Brosnan chiedeva 100 milioni di dollari per la sua villa a Malibu. Due anni dopo è stata rivalutata a poco meno di 9 milioni di dollari. L’annuncio di vendita è poi scomparso.
La villa di Sylvester Stallone invenduta per 10 anni
Nonostante la fama, ci è voluto un decennio per trovare i nuovi inquilini di Villa Stallone a Madison Club, in California. Lo stile mediterraneo della tenuta, con tetti a tegole, non ha facilitato la compravendita di questa villa un po’ fuori dal contesto californiano.
La villa-parco acquatico di Celine Dion
In Florida, per la villa con parco acquatico di Celine Dion la richiesta era di ben 72 milioni di dollari. Cinque anni dopo, nel 2017 è stata “svenduta” alla metà del prezzo.
La prima villa di Donald Trump
Ben 60mila metri quadrati a soli 54 milioni di dollari. Ma questa lussuosa residenza a Greenwich, con cascate, piscina olimpionica, e tanti altri lussi e comfort non sembra interessare alcun acquirente. La manutenzione costerebbe dieci volte il prezzo di vendita. Inoltre, a quel tempo non convinse la facciata, una specie di Casa Bianca in miniatura.
La Reggia di Versailles d’America
Le Palais Royal fu proposta per la prima volta all’asta nel 2014 a 159 milioni di dollari. Nel 2018 risultava ancora invenduta. Si tratta di una villa imponente, uno degli affari più costosi d’America. All’epoca fu considerata una versione posticcia della Reggia di Versailles; non proprio un complimento. È un complesso esagerato, con capitelli neoclassici, migliaia di decorazioni in oro e architetture che rimandano a residenze di persone troppo potenti.
L’altra copia esagerata di Versailles
Lo Château Louis XIV è la versione post-moderna e tecnologica di Versailles, ma non si trova in Francia, bensì negli Stati Uniti. Kim Kardashian si rifiutò di celebrarvi le sue nozze, dopo averla visitata nel 2014. Fu costruita da un magnate arabo desideroso di emulare la smania di grandezza di Re Sole.
La svalutazione di Palazzo d’Amore
Palazzo d’Amore è una megavilla nel quartiere vip di Beverly Hills. Un colpo d’occhio che non è piaciuto all’asta, tanto che il prezzo è sceso da 195 milioni a 149 milioni di dollari.