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La categoria catastale A7 identifica il villino, unità abitativa che ha le caratteristiche tipiche della casa indipendente.
Conoscere la categoria catastale che identifica questa tipologia abitativa è utile, non solo da un punto di vista di comprensione del valore immobiliare della casa, ma anche a fini fiscali.
Ecco perché.
Quando un villino è nella categoria catastale A7
Come già anticipato, la categoria catastale A7 indica il villino, ossia un tipo di fabbricato indipendente di tipo economico che può essere suddiviso in più unità immobiliari.
Occorrono però alcuni requisiti aggiuntivi, affinché un immobile possa essere incluso in questa categoria:
- superficie fino a 200 mq (commerciali);
- costruzione differente da altri fabbricati in zona;
- presenza di area esclusiva;
- fino a un massimo di 3 unità abitative (più l’autorimessa);
- presenza di giardino con superficie sino a 5 volte la superficie coperta; dell’intero stabile.
Se il giardino è a uso esclusivo dell’unità immobiliare, queste dipendenze caratterizzano l’unità immobiliare e devono essere rappresentate nella planimetria; nel caso in cui, invece, il giardino non sia di proprietà esclusiva, ma risulti bene comune di tutto il fabbricato, dovrà comunque essere dichiarato, ma con la voce di cortile.
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Categoria catastale A7 e IMU
La categoria catastale A7, pur includendo il villino, non identifica gli immobili di lusso: per villino, infatti, si indica un’abitazione che ha rifiniture e caratteristiche costruttive tipiche di un fabbricato di tipo economico.
Questo si differenzia dalla villa, identificata con la categoria catastale A8, caratterizzata dalla presenza di un parco o giardino grande, sita in zone urbanistiche di pregio e dotata di caratteristiche costruttive e rifiniture preziose.
Quindi, chi paga l’IMU?
A pagare l’IMU sono i proprietari di immobili accatastati in categoria A8-A9 e A1 se prima casa. I villini accatastati come A7, se costituiscono prima casa, sono esenti dal pagamento dell’IMU.
Questa imposta, infatti, si paga su tutti gli immobili a eccezione delle prime case non di lusso, le aree fabbricabili e i terreni agricoli.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.