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Intervista a Gian Battista Baccarini – Presidente Nazionale – FIAIP
Continuando la nostra serie di interviste sul tema “Inflazione: quali le conseguenze sul mercato immobiliare?“, abbiamo parlato con Gian Battista Baccarini – Presidente Nazionale FIAIP, cercando di dare dei validi consigli a chi cerca casa in questo periodo.
Tassi dei mutui in rialzo: in che modo il panorama del mercato immobiliare muterà?
Come risaputo, con l’inflazione, il costo della vita aumenta e conseguentemente si riduce la capacità di spesa delle famiglie italiane.
Se a ciò associamo il rialzo dei tassi di interesse, la preoccupazione più evidente per il mercato immobiliare, considerando che l’80% di chi acquista una casa lo fa tramite un finanziamento, è quella di iniziare a registrare una difficoltà per i mutuatari nel far fronte al pagamento delle rate del mutuo così come sarà probabile che le banche inizieranno ad adottare criteri di accesso al credito più stringenti.
Come reagire? Sarà necessario mettere in atto, velocemente, politiche governative attive, finalizzate, da un lato, a ridurre l’impatto dello scriteriato aumento delle bollette energetiche e delle materie prime e, dall’altro, concretizzare politiche orientate ad aumentare l’attrattività del settore immobiliare, da sempre vero motore dell’economia Nazionale, prioritariamente sia attraverso una semplificazione e riduzione del carico fiscale e sia velocizzando la transizione energetica e digitale del sistema Paese rendendo strutturali e semplificando le procedure di accesso a tutti i Bonus fiscali Casa compreso il Superbonus 110%.
Vendere una casa oggi: sì o no?
È un ottimo momento per vendere la propria casa considerando che, soprattutto nelle grandi città, la domanda inizia a superare l’offerta e, ciò, sta determinando un rialzo dei valori di mercato.
Certo è che nell’era della globalizzazione dei mercati dove le piccole realtà locali possono influenzare l’andamento dei valori nelle grandi città e, soprattutto, dove nello stesso contesto urbano i prezzi possono essere molto differenti per ubicazione, consistenza, finiture, tipologia, orientamento, caratteristiche energetiche e digitali, diviene ancora più determinante e strategico che il cittadino si affidi ai servizi di un agente immobiliare professionale la cui consulenza, anche e soprattutto in relazione ad una congrua valutazione di mercato, diviene sempre più necessaria a garanzia della massima serenità e sicurezza, sia commerciale che tecnico-documentale, nel delicato percorso dell’operazione immobiliare.
E chi ha intenzione di comprare dovrebbe velocizzare il processo?
Chi ha intenzione di procedere ad un acquisto immobiliare è bene che concretizzi tale esigenza, considerando sia il progressivo rialzo dei tassi di interesse che il graduale aumento dei valori di mercato anche perché, ad oggi, non è possibile prevedere se e quando ci sarà un’inversione di tendenza.
Non è un caso che, nonostante l’incertezza sanitaria ed economica, il mercato immobiliare continui ad essere dinamico in quanto è bene considerare che, storicamente, nei periodi di timori come questo (pandemia, guerra), i cittadini sono sempre stati spinti verso il bene-rifugio per eccellenza, la Casa e, in generale, verso l’investimento in immobili così come la stessa inflazione, se contenuta, è, da sempre, il più potente alleato del mercato immobiliare unitamente all’attuale incertezza dei mercati finanziari e alla scarsa redditività dei relativi investimenti che non fanno altro che rafforzare l’orientamento verso l’acquisto immobiliare a beneficio dell’intero sistema economico Nazionale.