Indice dei contenuti
Sono molteplici e comuni le domande che riguardano il mancato pagamento dell’affitto da parte del locatario.
Il canone d’affitto, di solito, è una cifra consistente e se il locatore non la riceve è legittimato a dare inizio alla procedura di sfratto, chiedendo all’inquilino di lasciare la casa e di pagare le somme arretrate.
Vediamo più in dettaglio.
Lo sfratto, quando può scattare
Basta anche una sola rata dell’affitto non pagata per far scattare la procedura di sfratto dell’inquilino moroso.
Il locatore, dopo 20 giorni dal mancato pagamento, può far partire la procedura.
Inoltre, il padrone di casa può chiedere lo sfratto anche quando il conduttore non è in regola con i pagamenti delle spese: luce, gas e riscaldamento, se l’importo di queste bollette supera le due mensilità.
Le tempistiche per lasciare una casa in affitto, se non si paga
Se non è stata pagata anche solo una rata dell’affitto, anche dopo l’avvertimento formale del padrone di casa e la procedura di sfratto per morosità, dopo quanto tempo bisognerà lasciare l’appartamento?
Da quando si riceverà la notifica della convalida di sfratto da parte del giudice, inizia a decorrere il termine per abbandonare l’immobile: 60 giorni che possono diventare 90 o 120, in caso di evidenti problemi economici dovuti, ad esempio, a un licenziamento improvviso.
E se ci sono dei minori in casa?
Le tempistiche si allungano quando a essere morosi sono categorie ritenute deboli: l’inquilino con figli minori o l’inquilino disabile.
Questi soggetti non possono essere sfrattati, finché non trovano un’altra abitazione in cui trasferirsi. Quando ci sono di mezzo i minori, lo sfratto per morosità richiede l’intervento degli assistenti sociali, in modo da non creare danni psicologici.
Leggi anche: SFRATTO: QUANTO TEMPO SI HA PER LASCIARE LA CASA IN AFFITTO?
Sfratto per locazioni commerciali
Per gli immobili commerciali non è sufficiente che l’affittuario non paghi da più di 20 giorni. Il ritardo deve essere più consistente e deve essere valutato dal giudice, a seconda dei casi.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.