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Per i più svariati motivi può capitare di effettuare il pagamento delle spese condominiali in ritardo. Vediamo di seguito cosa accade, quali sono le conseguenze e le eventuali sanzioni da applicare. Una breve guida con tutte le risposte da conoscere.
Spese condominiali pagate in ritardo: ecco cosa fare
Quando, in un momento di difficoltà economica oppure per via di una dimenticanza, non si provvede al pagamento entro i termini delle spese condominiali è bene sapere che per legge non sono previste delle penali.
È necessario, però, verificare quanto è stato stabilito all’interno del regolamento condominiale. Quest’ultimo può, infatti, prevedere l’applicazione di eventuali sanzioni come, ad esempio, la sospensione dei servizi oppure il pagamento di una mora.
Quando l’amministratore può fare un decreto ingiuntivo?
Quando un condomino risulta inadempiente, l’amministratore di condominio si attiverà con lo scopo di recuperare le spese non pervenute, attraverso le seguenti modalità:
- invio tramite raccomandata di un sollecito di pagamento, tramite una raccomandata inviata al proprietario. I dettagli dell’importo da pagare devono essere calcolati in base ai millesimi di proprietà;
- nel caso in cui la raccomandata non sia stata considerata, si procede con l’invio di un decreto ingiuntivo esecutivo e, se non dovesse essere sufficiente, con una riscossione forzosa.
- Il condomino moroso può percorrere due vie, ovvero saldare la rata oppure cedere volontariamente un bene di proprietà che copra le spese entro il termine di quaranta giorni.
- Nei casi più estremi, cioè quando il pagamento si protrae per un lasso di tempo esteso, verrà avviata una procedura di pignoramento.
Cosa succede se si è in affitto e non si pagano le spese condominiali?
Se un inquilino non paga le spese condominiali potrebbe scattare, in extremis, lo sfratto da parte del proprietario di casa a condizione che le somme delle spese condominiali non corrisposte abbiano il valore di almeno 2 mensilità.
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Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?
È bene sapere che le risposte variano da caso a caso. Ad esempio, se si tratta di un proprietario inadempiente, l’articolo 63 disp. att. c.c. stabilisce che vi sia tra i condomini un vincolo solidale. Questo significa che se uno di loro non paga, il debito ricade sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento. Questo sistema non è una procedura automatica.
Sarà l’assemblea condominiale a deliberare all’unanimità l’istituzione del fondo morosi.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.