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Quante volte ci siamo trovati ad aver adocchiato la casa perfetta per noi, ma al momento delle trattative con il proprietario il prezzo (sia per le nostre tasche che per l’immobile) sembrava veramente troppo alto?
Ecco qualche consiglio su come negoziare efficacemente il prezzo dell’immobile e sei particolari a cui prestare attenzione nel corso di una compravendita.
Acquisto di una casa: a cosa prestare attenzione
Ecco a cosa prestare attenzione, quando si acquista casa, in modo da ridiscutere anche del prezzo (se troppo alto!):
- Prezzo: la prima cosa da controllare quando si cerca una casa (sia per un affitto, sia per un acquisto) è confrontare il prezzo dell’immobile con case simili nella stessa zona e verificare che il costo non sia troppo caro per il mercato attuale.
- Tempo: la seconda cosa da controllare è vedere se l’annuncio dell’immobile sia rimasto inalterato da più di 3 mesi, in questo caso si ha tutto il diritto di chiedere un prezzo inferiore del 10% sul totale proposto dal venditore.
- Valutazione: è difficile per un proprietario di casa fare una valutazione oggettiva del proprio immobile e si finisce quasi sempre per sopravvalutarne il valore reale. Occorre, infatti, prestare attenzione alla presenza di eventuali difetti come ad esempio la luminosità, la zona o la presenza dell’ascensore (per quest’ultimo, qualora non fosse presente, si può chiedere un ulteriore abbassamento di prezzo del 5% sul totale).
- Stato: visitando lo stabile, è facile rendersi conto se abbia bisogno di lavori di ristrutturazione o no. Valutate bene lo stato degli impianti (elettrico, idrico, sanitari, gas, connessione, infissi, ecc.), per un appartamento in evidente necessità di ristrutturazione si può chiedere un grosso sconto sul prezzo che può arrivare anche al 20%.
- Condominio: soprattutto in caso di affitto, è utile controllare le spese condominiali, richiedete se possibile gli ultimi due o tre bollettini condominiali e valutatene bene le spese, perché saranno soldi che dovrete spendere in ogni caso.
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Un’ultima occhiata: tutto deve essere in regola
Controllate infine che sia tutto in regola, soprattutto quando si acquista una casa, eventuali beghe amministrative vengono “ereditate” dai nuovi proprietari (verificate che tutti i documenti al catasto siano in regola e come dovrebbero essere), perciò non esitate a chiedere un secondo parere o a prendervi il vostro tempo, per valutare bene tutte queste cose, la fretta è sempre cattiva consigliera.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.