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Sono tanti i pro e i contro di chi sceglie la vita di condominio. Per chi è abituato alla solitudine e all’autoreferenzialità di una casa isolata, condividere gli spazi, i tempi e i costi della propria abitazione (seppur limitati agli ambiti in comune), non è mai semplice.
Per poter convivere in maniera piacevole e costruttiva con i vicini di casa occorre dotarsi di pazienza e flessibilità, mostrare una buona dose di adattabilità nelle situazioni più disparate e predisporsi per essere pronti al compromesso.
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Si può chiedere il risarcimento danni al condominio se si litiga con il portinaio?
Nei condomini più grandi che scelgono di dotarsi di un servizio di portineria, per i residenti sorge un’altra necessità, ossia quella di instaurare un rapporto di cordialità e fiducia nei confronti dei portinai. Questa cosa spesso non accade, in particolare in quei palazzi che hanno una sola persona addetta a svolgere questo particolare compito.
Sono molti infatti i contrasti che possono nascere tra gli abitanti dell’immobile e l’addetto alla gestione dell’entrata. Dissidi e attriti che rischiano di sfociare in vere e proprie liti, con alcuni casi estremi in cui si sono verificate anche risse e colluttazioni. Quasi sempre le regioni dello scontro vanno ricercate nelle mansioni che la portineria svolge per conto dei proprietari.
lite col portinaio: quando è possibile citare in causa il condominio
Ma cosa dice la legge nei casi di contenzioso tra il portinaio e un residente? E, nel caso di danni subiti a causa del litigio, quest’ultimo può chiedere i danni anche all’intero condominio?
Con due diverse sentenze, la Corte d’appello di Roma e la Corte di Cassazione hanno stabilito che sussiste sempre la responsabilità personale del portinaio in caso di danni procurati al proprietario di un’unità immobiliare, sia che essi siano avvenuti nell’ambito dello svolgimento delle attività preposte o al di fuori di esse. Per quanto riguarda il condominio, invece, può essere citato per il risarcimento economico solamente nel caso in cui il danno sia stato causato dal portinaio strettamente nell’adempimento dei suoi compiti.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.