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In un contratto di locazione è, generalmente, specificato a chi spetta provvedere alla rottura di un elettrodomestico. In linea di massima, le spese relative alla manutenzione ordinaria ricadono sul conduttore, quelle necessarie alla sostituzione sono, invece, a carico del proprietario. E nel caso in cui a subire un danno è il televisore? Chi paga la TV rotta in affitto? La responsabilità per la spesa della riparazione o della sostituzione dipende da diversi fattori, incluse le leggi locali.
La natura del guasto: responsabilità del locatore e del locatario
Tra le garanzie che il proprietario di un appartamento in affitto è tenuto a offrire vi è quella di fornire elettrodomestici in buone condizioni di utilizzo.
Nel caso in cui il televisore si rompa per un malfunzionamento tecnico, dovuto a un caso fortuito (un fulmine o una scossa di terremoto) o alla vetustà dell’apparecchio, la responsabilità di ripararlo o sostituirlo ricade sul locatore.
Ma se il guasto è causato da un uso scorretto dell’affittuario, quali negligenza o danni accidentali, allora spetta a quest’ultimo, ovvero al locatario, coprire i costi di riparazione o sostituzione.
La consultazione delle leggi locali e il ricorso a una consulenza legale
Al di là dell’attenta consultazione del proprio contratto di affitto, nel quale sono specificati oneri e clausole relative alla manutenzione degli elettrodomestici e alle rispettive responsabilità delle parti coinvolte, può essere d’aiuto il ricorso la legge. Ci sono non pochi regolamenti locali che disciplinano le questioni di locazione e i diritti e doveri di proprietari e inquilini. Quando le controversie tra le parti sulle responsabilità dei danni al televisore sembrano insormontabili, allora può risultare utile rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare, per ottenere una consulenza legale e risolvere la situazione in modo appropriato.
Come evitare liti tra proprietario e conduttore Il modo più efficace per evitare l’insorgere di contrasti nel caso in cui si verifichi la rottura di un televisore in affitto è quello di inserire nel contratto di locazione delle apposite tabelle, concordate tra proprietario e inquilino, che riportino dettagliatamente la tipologia di spese a carico dell’una o dell’altra figura.
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