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Per consentire al condominio la trasmissione delle dichiarazioni, arriva dall’Agenzia delle Entrate l’utenza telematica unica per l’amministratore di condominio: vediamo come funziona e perché proprio l’amministratore è designato a tale compito.
Utenza telematica per l’amministratore di condominio
L’Agenzia delle Entrate ha ricordato che spetta agli amministratori di condominio effettuare le trasmissioni delle dichiarazioni: possono farlo tramite intermediari oppure direttamente, in quanto “gestori o incaricati della trasmissione telematica per il condominio” utilizzando l’utenza propria di ciascun condominio.
Alla difficoltà principale, il fatto di doversi accreditare ai sistemi telematici, l’Agenzia arriva con una soluzione: tenendo conto che l’amministratore riveste la qualifica di rappresentante del condominio stesso, sarà consentito effettuare la trasmissione delle dichiarazioni dei condomìni mediante l’utilizzo di una unica utenza telematica attribuita all’amministratore di condominio”. Via libera, dunque, a una sola utenza telematica per l’amministratore di condominio.
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Come funziona
L’associazione tra l’amministratore e il condominio sarà verificata sulla base dei dati presenti nell’anagrafe tributaria, desunti dai modelli AA5 e AA7 presentati dagli interessati al momento della registrazione.
L’associazione tra amministratore e condominio, infatti, è sempre verificata se il condominio è registrato in anagrafe tributaria con la natura giuridica 51 (condomìni) e il rappresentante con il codice carica 13 (amministratore di condominio).
Per i condomìni in possesso di partita Iva è necessario che il rappresentante sia registrato con codice carica 1 (Rappresentante legale), mentre i condomìni che non risultano registrati correttamente possono variare i propri dati presentando un modello AA5 (o AA7 in caso di soggetto con partita Iva attiva).
La trasmissione telematica dei citati modelli, però, rimane in capo ai condomìni secondo le regole previste nelle istruzioni alla compilazione al paragrafo “Presentazione telematica diretta”; in alternativa può essere effettuata tramite intermediari o presentata in ufficio.