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Dichiarazioni di Luca Contella – Responsabile commerciale Sud Europa presso HousingAnywhere
HousingAnywhere, la piattaforma internazionale di alloggi per studenti e giovani professionisti più grande in Europa, partner di Immobiliare.it, ha analizzato la domanda degli stranieri che cercano una soluzione abitativa di medio-lungo termine in Italia, rilevandone i principali trend.
Ne abbiamo parlato con Luca Contella, Responsabile commerciale Sud Europa presso HousingAnywhere.
Chi cerca in Italia
A fronte dell’aumento della mobilità in un mondo globalizzato, la domanda degli utenti stranieri è in crescita e la nostra piattaforma digitale aiuta gli utenti ad accedere a opzioni abitative flessibili in modo semplice e sicuro da qualsiasi parte del mondo si trovino. I nostri dati mostrano che le ricerche internazionali di alloggi in città italiane tramite la nostra piattaforma negli ultimi 12 mesi sono provenute principalmente da: Stati Uniti (46,6%), Regno Unito (17,5%), Spagna (14,2%), Francia (11,1%) e Germania (10,5%).
I quartieri più ambiti
Di recente abbiamo analizzato i dati per Milano e Torino, due delle nostre città principali per il mercato italiano. A Milano, le prenotazioni di alloggi si concentrano nell’area urbana e nella zona sud-est, che risulta particolarmente richiesta. Osserviamo anche una domanda significativa per Monza e altre aree dell’hinterland come quelle di San Donato Milanese, Sesto San Giovanni, Cologno Monzese e Vimodrone, come alternative più convenienti al di fuori del centro città.
Anche per quanto riguarda Torino, le prenotazioni si concentrano nell’area urbana, soprattutto nella zona centrale di Torino. Si osservano anche interessanti eccezioni per alcune aree periferiche tra cui Candiolo, Rivoli, Venaria Reale e Moncalieri, dove la domanda potrebbe essere trainata da professionisti che lavorano in aziende con sede nella periferia.
L’alloggio più cercato in Italia
Se continuiamo ad analizzare le città di Milano e Torino, i nostri dati mostrano che le stanze private rimangono l’opzione preferita rispetto a bilocali e trilocali.
Tuttavia, osserviamo che la domanda di bilocali è relativamente stabile a Milano e in crescita a Torino. Abbiamo inoltre notato un crescente interesse per i trilocali a Milano. Quest’ultimo dato potrebbe essere il risultato del fatto che il pubblico a cui si rivolge HousingAnywhere non è costituito solo da studenti, ma anche da giovani professionisti con un maggiore potere d’acquisto.
I requisiti degli annunci
Pubblicare un annuncio su HousingAnywhere richiede solo pochi minuti. Esistono dettagli essenziali sull’immobile che i proprietari dovrebbero aggiungere per creare un profilo completo, come le date di disponibilità, l’indirizzo e il canone di locazione, oltre a immagini curate dell’alloggio.
I proprietari possono anche preselezionare gli inquilini in base alle proprie necessità in termini di referenze ad esempio, rendendo il processo di selezione più efficace e meno dispendioso in termini di tempo.
Il processo di pubblicazione di un alloggio prevede anche alcuni passaggi per verificare l’identità del proprietario dell’immobile, al fine di offrire un’esperienza online sicura.
HousingAnywhere offre un sistema di garanzia di 48 ore, che assicura che il primo pagamento degli inquilini non venga trasferito al proprietario dell’immobile fino a 48 ore dopo il trasloco – per verificare che tutto sia come pubblicizzato – e anche per assicurare che il proprietario riceva il primo mese di pagamento subito dopo questo intervallo di tempo.
Oltre agli elementi essenziali, offriamo alcune guide per i proprietari su come ottenere il miglior risultato da un annuncio caricando foto di alta qualità di ogni stanza o girando un video, tra le altre cose. HousingAnywhere ha anche sviluppato il suo RentRadar (disponibile a Milano, Firenze, Torino, oltre che in altre città europee), uno strumento digitale di previsione del prezzo per scoprire la redditività che una proprietà in affitto potrebbe generare, con un prezzo ancora interessante ed equo per gli inquilini, tenendo conto delle caratteristiche dell’alloggio.
Come funziona la piattaforma per i proprietari
Il modello di business di HousingAnywhere garantisce che i proprietari di immobili che pubblicano le loro proprietà attraverso la nostra piattaforma paghino solo nel momento in cui trovano un inquilino. La creazione di un account, la pubblicazione di un annuncio e la risposta ai messaggi sono completamente gratuiti, e la nostra commissione di servizio viene applicata solo quando un immobile viene prenotato con successo. In particolare, l’utilizzo della piattaforma richiede una commissione del 25%, applicata solo sul primo mese di affitto quando l’immobile viene locato. Se i proprietari di immobili non trovano un inquilino, non dovranno sostenere alcun costo.
Tuttavia, abbiamo recentemente lanciato il nostro Piano Gratuito per i proprietari privati in Italia. Con questo piano, i proprietari che pubblicano le loro proprietà su HousingAnywhere non pagheranno alcuna commissione per un massimo di cinque prenotazioni all’anno. I piccoli proprietari privati così sono ora in grado di utilizzare la nostra piattaforma digitale avanzata per trovare un inquilino che corrisponda alle loro esigenze a costo zero.
I prezzi: Italia vs. resto d’Europa
Secondo l’International Rent Index di HousingAnywhere per il primo trimestre del 2023, un report trimestrale che mostra le variazioni di prezzo che la nostra piattaforma subisce ogni trimestre, i prezzi degli affitti in Europa sono cresciuti dell’11,9% rispetto allo scorso anno.
Le stanze
Anche le città più popolari in Italia hanno registrato prezzi più alti rispetto all’anno precedente. Ad esempio, i prezzi delle camere nelle nostre quattro città principali hanno registrato un impressionante aumento annuale, con Firenze che segna un +16,3%, Milano +11,1%, Torino +8,9% e Roma +6,1%.
I bilocali
Per quanto riguarda gli appartamenti, mentre i bilocali sono aumentati del 13,4% a Firenze e del 5,9% a Milano, Roma e Torino hanno registrato un leggero calo di circa il 3%.
I budget impostati dagli utenti
Abbiamo anche verificato il budget che gli utenti sono disposti a mettere da parte per trovare la loro nuova casa. Nel 2022, la fascia di prezzo più ricercata per un alloggio a Milano tramite HousingAnywhere era compresa tra 600€ e 800€. La seconda opzione, ma in calo rispetto alla terza, era compresa tra 400€ e 600€. La terza opzione più ricercata era tra gli 800€ e i 1000€.
Per quanto riguarda Torino, vediamo come gli utenti tendono a cercare prezzi più bassi. L’opzione più ricercata nel 2022 è stata tra i 400€ e i 500€, mentre la seconda è stata tra i 300€ e i 400€. La terza opzione, che ha registrato l’aumento più consistente nel 2022 e che nel 2023 è già l’opzione più ricercata, è quella tra i 500€ e i 600€. Ciò potrebbe indicare che gli utenti sono consapevoli della tendenza al rialzo dei prezzi dovuta alla mancanza strutturale di offerta e stanno adeguando il loro budget di conseguenza.
I mesi migliori per trovare un alloggio
In qualità di piattaforma di affitti a medio-lungo termine con un focus particolare sui giovani professionisti e studenti in mobilità, l’attuale gap fra domanda e offerta e la stagionalità descrivono il mercato in cui operiamo.
Dato il calendario europeo sia per l’istruzione superiore che per le opportunità di lavoro per i giovani, c’è un picco di domanda nei mesi estivi, con luglio, agosto, e settembre che segnano i record, ossia quando i giovani talenti cercano la loro nuova casa all’estero prima di iniziare un’esperienza internazionale. Per le stesse ragioni, anche gennaio registra solitamente un picco di domanda.
Negli ultimi anni, data la strutturale carenza di offerta di alloggi residenziali che molte città europee – e italiane – stanno vivendo, abbiamo visto come l’alta stagione di ricerca di un alloggio sia anticipata, in quanto a causa della mancanza di alloggi disponibili, le persone cercano una sistemazione in anticipo.
Mentre la società affronta le sfide abitative, l’innovazione e la tecnologia costruita sulle necessità delle persone sono la chiave per una migliore esperienza di affitto. Miglioriamo continuamente la nostra piattaforma digitale per offrire una soluzione sicura e facile da usare che aiuti le persone a vivere come e dove vogliono nel mondo.