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Normalmente, quando si vive in un condominio e occorrono prendere decisioni di qualsiasi tipo, viene convocata un’assemblea; le modalità di convocazione di quest’ultima sono ben definite dal Codice Civile e, ovviamente, l’amministratore deve dare un certo numero di giorni di preavviso per assicurarsi che la maggioranza dei condomini sia presente.
Ma qualora si verifichi una grave urgenza che necessiti di una assemblea straordinaria, come si deve comportare l’amministratore?
Assemblea condominiale ordinaria: le caratteristiche
Questa può essere convocata dall’amministratore, oppure anche dai condomini che ne facciano esplicita richiesta, ma in ogni caso occorre rispettare una serie di formalità:
- per prima cosa serve un preavviso di almeno cinque giorni, sul quale devono essere presenti le indicazioni esatte su dove e quando si dovrà svolgere l’assemblea;
- infine, le modalità di partecipazione e l’ordine del giorno, l’avviso deve essere consegnato tramite pec, raccomandata a/r, fax o a mano (qualsiasi altra modalità non è legale).
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Assemblea straordinaria: quando e come richiederla?
Secondo la legge, non esiste un’assemblea urgente (al netto del fatto che esistono motivazioni urgenti), tutte le assemblee che non rientrano in quelle schedulate nel calendario per legge, vengono definite straordinarie.
Anche nei casi di massima urgenza, l’amministratore non può esimersi dal rispettare la procedura legale, a meno che tutti i proprietari del condominio (non i residenti o i presenti) non accettino la convocazione di un’assemblea in “seduta stante”.
Ovviamente, possono fare eccezione i condomini che abbiano all’interno del loro regolamento delle eccezioni in tal senso.
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Come affrontare le urgenze in condominio?
Nel caso di un’urgenza particolarmente pressante, sia l’amministratore sia il condomino interessato possono provvedere a un intervento di manutenzione straordinario.
Si tratta di urgenze per le quali solo l’amministratore è obbligato a intervenire; nel caso intervenga invece un condomino, questi avrà diritto ad essere rimborsato in sede di assemblea.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.