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Vediamo che dice la legge in merito alle spese delle utenze nel caso in cui si vada a vivere in affitto: spetta all’inquilino o al proprietario pagare le bollette?
Ecco una pratica guida sul funzionamento e sulla suddivisione delle spese tra inquilino e proprietario quando si va a vivere in una casa con un contratto di affitto.
Contratto d’affitto e suddivisione delle spese
Quando si sottoscrive un contratto d’affitto è bene ricordare che esso funge da garanzia per entrambe le parti e che su di esso viene accuratamente specificato chi debba pagare per cosa. La suddivisione delle spese può dunque variare a seconda della tipologia del contratto (cedolare secca, concordato, breve, ecc.), ma generalmente esistono dei punti fissi.
Chi deve pagare cosa?
Sottoscrivendo dunque un affitto di media o lunga durata, su di esso vengono riportate tutte le spese delle parti.
Le utenze
Con il termine utenze ci si riferisce a tutte le bollette (gas, luce, acqua, nettezza urbana, ecc.) ed esse sono tutte a carico dell’inquilino. Anche nel caso in cui l’intestatario delle bollette sia il proprietario della casa, il pagamento spetta sempre alla persona che usufruisce del servizio, quindi l’inquilino.
Le spese condominiali
Anch’esse rientrano all’interno delle spese di casa, ma funzionano in maniera leggermente diversa. Infatti le spese ordinarie (dovute alla manutenzione dello stabile e al pagamento delle utenze condominiali) spettano sempre all’inquilino; mentre le spese straordinarie (ristrutturazioni, rinnovamento dello stabile, ecc.) spettano al proprietario di casa.
Che succede in caso di mancato pagamento?
Qualora si presenti una situazione di morosità, la compagnia fornitrice del servizio è legittimata ad agire legalmente contro l’intestatario del contratto:
- Nel caso in cui sia il proprietario di casa, quest’ultimo può rivalersi a sua volta sull’inquilino essendo colui che sta usufruendo delle utenze;
- nel caso in cui invece sia l’inquilino, sarebbe solo ed esclusivamente quest’ultimo ad esserne danneggiato, anche nello spiacevole caso in cui la compagnia decida di staccare la fornitura all’appartamento per insolvenza.