Quando si compra casa il primo pensiero, per sapere se l’investimento è sostenibile o no, va all’importo di vendita: se il prezzo richiesto è congruo, se richiedere un mutuo. Si dimentica, spesso, che attorno a una compravendita immobiliare ruotano varie imposte. Vediamo una breve panoramica su come determinare le tasse sulla casa.
Tasse prima casa vs tasse seconda casa
Quando si parla di tasse sulla casa, esiste una grossa differenza negli importi tra le imposte sulla prima casa e sulla seconda casa. L’acquirente di una prima casa usufruisce di numerose agevolazioni, a patto che sia una persona fisica, voglia destinare l’immobile a funzione residenziale, non stia comprando un bene “di lusso”, risieda nel comune in cui acquista casa.
L’applicazione del bonus prima casa non vale per chi non è in possesso di questi requisiti, per chi ha già usufruito del beneficio per un altro immobile nel territorio italiano, per chi possiede altri immobili ad uso abitativo nello stesso comune.
Tasse sulla casa a seconda di chi è il venditore
Altro importante fattore di differenziazione in materia di imposte è determinata dalla tipologia di venditore dell’immobile: se è un privato o una ditta edile, responsabile della costruzione del fabbricato. In base a queste categorie di venditori, le tasse sono così distinte:
- la compravendita tra privati non è soggetta a IVA, ma vi è una imposta di registro;
- se si compra da una società si applica parallelamente l’IVA, ma la compravendita ha una imposta forfettaria e di ridotta dimensione.
Nel caso di acquisto tra privati, quindi, si applica l’imposta di registro: il 2% del valore in caso di prima casa, il 9% per la seconda casa. In caso di acquisto da impresa si applica l’IVA sul valore: 4% per la prima casa, 10% per la seconda casa. Le tasse, alla fine, vanno a equivalersi.
di Aurora Tamigio