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Chi possiede una casa vacanze che si trova all’interno di un contesto condominiale e desidera metterla a reddito può sempre farlo oppure è necessario ricevere qualche autorizzazione da parte del condominio? Vediamo le informazioni da conoscere.
Cos’è una casa vacanze?
Con il termine casa vacanze si intende una soluzione abitativa situata in un luogo di villeggiatura e destinata ai turisti che intendono trascorrere un periodo di vacanza. Il proprietario che mette a reddito l’immobile, dopo aver capito se procedere in maniera più o meno professionale, dovrà stipulare un contratto di locazione e gestire gli adempimenti fiscali e contributivi. È bene sapere che la normativa di riferimento relativa alla casa vacanze è stabilita da ogni singola regione.
Casa vacanze in condominio: è sempre possibile?
Il proprietario di una casa vacanze che si trova in un contesto condominiale per svolgere la propria attività non deve chiedere alcuna autorizzazione al condominio, né inviare una comunicazione scritta all’amministratore. Il Codice civile, infatti, consente di utilizzare il proprio immobile liberamente.
Nel caso in cui, invece, si volesse procedere con l’avviamento di una struttura ricettiva extra-alberghiera, sarà opportuno verificare le eventuali limitazioni del regolamento contrattuale condominiale. Solamente quest’ultimo, infatti, potrebbe impedire l’utilizzo degli immobili per uno scopo differente da quello abitativo. Ad esempio, può vietare il cambio di destinazione d’uso delle singole unità immobiliari.
Un’eventuale modifica del regolamento contrattuale deve essere approvata all’unanimità.
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Cosa prevede il regolamento assembleare?
All’interno del regolamento assembleare sono indicati specifici aspetti della vita condominiale e dei condomini. Riporta, ad esempio, delle indicazioni sull’utilizzo delle parti comuni o dei dettagli sulla ripartizione delle spese e non ammette deroghe. Le eventuali modifiche avvengono per volontà dei condomini o dell’amministratore; è necessario convocare l’assemblea e giungere a una approvazione della delibera da parte della maggioranza degli intervenuti.
Quali sono le regole da rispettare in una casa vacanze in condominio?
All’interno del regolamento condominiale possono essere riportate alcune clausole di tipo generico che possono far riferimento, ad esempio, alle fasce orarie in cui bisogna rispettare il silenzio o alla sicurezza del complesso. In conclusione, possiamo affermare che prima di avviare un’attività di questo tipo è sempre bene leggere con attenzione quanto riportato nel regolamento contrattuale.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.