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Per descrivere i beni demaniali, si deve pensare ai beni che appartengono a enti territoriali, come Stato, Regioni, Province o Comuni.
I beni demaniali sono, quindi, proprietà pubbliche destinate alla difesa della nazione o all’utilizzo diretto da parte di cittadini.
Beni demaniali: cosa sono?
Sono beni regolati dall’art. 822 del Codice Civile e appartengono a entità pubbliche territoriali.
Non sono, inoltre, acquistabili tramite l’usucapione. L’autorità amministrativa si occupa di gestire questi bene, che potranno essere utilizzati dai cittadini o dalla difesa nazionale.
Bisogna considerare che il fatto che un bene sia demaniale non rappresenta un vincolo per la cessione a terzi, compresi soggetti privati, e alla costituzione di diritti reali o personali su questi beni.
I tipi di beni demaniali
Ci sono diverse tipologie di beni demaniali, ovvero il demanio necessario, in cui si distingue quello marittimo (porti, spiaggia, lagune, lidi, ecc…), idrico (fiumi, laghi, torrenti), militare (fortezze, porti, aeroporti).
C’è poi il demanio accidentale, in cui si hanno dei beni che non sono necessariamente di proprietà di enti pubblici, come il demanio stradale, ferroviario, aeronautico.
Infine, c’è il demanio regionale, provinciale o comunale, che comprende bene accidentali di proprietà della regione.
La vendita dei beni demaniali
I beni demaniali per loro caratteristica sono inalienabili, quindi non possono essere venduti attraverso una compravendita.
Vengono stipulati dei contratti, che tuttavia non comportano un rapporto obbligatorio a carico di chi dovrebbe vendere.
La responsabilità per questa parte sarà di tipo precontrattuale.
Le due parti dovranno, quindi, tenere un comportamento corretto, senza agire con l’inganno decidendo di vendere un bene dello Stato.
In questo caso, chi provoca un danno a terzi sarà tenuto al risarcimento, previsto dall’articolo 1338 del Codice Civile.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.