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Accendere un mutuo rappresenta sempre un momento importante e impegnativo. La cifra necessaria per acquistare una casa è ingente e spesso, soprattutto i più giovani, si trovano in difficoltà nel compiere questo grande passo.
Diversi sono i requisiti che una banca può richiedere prima di approvare la richiesta per l’accensione di un mutuo e tra questi troviamo: il reddito, la possibilità di anticipo; la condotta e la presenza di un garante. Quest’ultimo rappresenta per l’appunto una garanzia per l’istituto di credito e va a supportare la richiesta di un soggetto non abbastanza rassicurante dal punto di vista economico.
Prima di soffermarci sulla figura del garante e sulle sue possibilità, analizziamo brevemente gli altri requisiti utili per aprire un mutuo.
Principali requisiti per accendere un mutuo
Avere un reddito stabile, vale a dire uno stipendio o delle entrate fisse, rappresenta una credenziale fondamentale per ottenere un mutuo. Ha sempre a che fare con il reddito anche la possibilità di anticipo, vale a dire la disponibilità economica del soggetto richiedente: la banca non può erogare un importo superiore all’80% del valore ipotecario dell’immobile, il che significa che almeno il 20% del valore deve essere già nelle disponibilità del soggetto. Essere un buon pagatore e potere dimostrare la propria precedente buona condotta è un altro tassello fondamentale: la presenza di insoluti o ritardi nei pagamenti pregiudica la possibilità di ottenere un mutuo.
Chi è il garante
ll garante di un mutuo è un soggetto che affianca il richiedente nella richiesta di accensione di un mutuo con la banca. Egli firma la richiesta di mutuo insieme al soggetto che beneficerà dell’erogazione del denaro e ne diventa al pari responsabile. Qualora il richiedente non pagasse una o più rate o sospendesse totalmente i pagamenti per ragioni economiche, ma anche personali, sarà il garante a dover provvedere al pagamento di quanto dovuto alla banca e a rispondere al suo posto.
Il garante mutuo può vendere casa?
Sebbene come abbiamo potuto evincere la figura del garante sia fortemente rilevante, egli non può vendere la casa acquistata grazie all’erogazione di un mutuo. Il garante si assume delle responsabilità e risponde in caso di inadempienze del richiedente, ma non ha e non ottiene diritti che riguardano esclusivamente il proprietario della casa, come quello di vendere l’immobile stesso.