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Ibiza, insieme alla Costa Smeralda e a Capri, sta diventando una delle mete estive più gettonate da attori, influencer di alto rango ed imprenditori che arrivano direttamente con il jet privato o lo yacht e affittano ville che possono arrivare a costare 100mila euro a settimana.
E, sulla scia dei VIP, arrivano anche i comuni mortali, che però devono disporre di un budget non indifferente perché i prezzi delle Baleari sono in continua salita.
A Ibiza e Formentera il mercato non si calma, e l’unico fattore limitante le compravendite è la scarsità di offerta ma qui gli affitti di immobili di lusso toccano cifre da capogiro nei mesi estivi, con la maggior parte degli immobili di alto livello già prenotati.
La situazione è più contenuta nella bella e tranquilla Maiorca, dove però i prezzi continuano, anche qui, ad aumentare. Vediamo i dati forniti da uno studio ripreso dal sito de Il Sole 24Ore.
Ibiza, la più cara
La località spagnola con i prezzi immobiliari medi più alti di Spagna è stata, nel 2022, Santa Eulària des Riu, il municipio nel nordest di Ibiza. Qui i prezzi sono stati in media di 4.400 euro al mq, in aumento dell’8% rispetto all’anno precedente. Il 2022 si è confermato positivo per il mercato delle due isole più famose delle Baleari, Ibiza e Formentera, e qui gli affitti per le case vacanza per il 2023 segnalano un incremento medio del 7,5% rispetto all’anno precedente.
La bella Maiorca
Anche a Maiorca i prezzi degli immobili salgono. A gennaio del 2023, il prezzo medio era di circa 5.700 euro al mq, corrispondente ad un aumento del 10,9% rispetto all’anno precedente.
Le proprietà di lusso top hanno registrato prezzi di vendita a fine 2022 in aumento, con punte del +30% rispetto all’anno prima e il prezzo medio per l’intera isola sale a circa 5.700 euro al metro quadro.
Una legislazione più restrittiva sta rallentando la costruzione di nuove residenze e questo potrebbe diventare un fattore scatenante per un nuovo aumento dei prezzi, data la domanda incessante, sia locale che estera.
Gli immobili di lusso stanno facendo lievitare i prezzi in tutta l’isola: dall’inizio del 2023, per un immobile prime si pagano in media 9.650 euro al mq pari ad un aumento del 16%.
Nella zona sud-ovest, la barriera dei 10mila euro al mq è stata superata per la prima volta: qui la media è di 12.860 euro, il 30% in più rispetto all’anno precedente, ma si possono tranquillamente raggiungere i 30mila euro al mq.
Minorca, natura pura
A Minorca, le località più costose sono quelle intorno alle due città più grandi, Ciutadella e Mahon dove, nelle zone migliori, i prezzi di vendita oscillano tra i 2.900 e i 4.200 euro al mq. La zona più costosa di Ciutadella è Cala Morell con una media di 3.600 euro al mq e il tasso di aumento dei prezzi a Mahon è altrettanto elevato.
A Cala LLonga-Sa Mezquida si raggiunge un prezzo medio massimo di quasi 5.500 euro al mq e a Cala Blanca o Cala Morell, le case unifamiliari tendono a costare tra i 350mila e i 900mila euro mentre per le proprietà di punta, in posizioni meravigliose e con vista sul mare, sono richiesti fino a 9,5 milioni di euro e per le grandi fincas tipiche di Minorca il limite massimo è di 8 milioni di euro.
I principali acquirenti di Minorca sono francesi e spagnoli, seguiti da inglesi ed italiani.
Formentera sempre più esclusiva
L’isola è diventata sempre più esclusiva, tanto che la vera vita al top si svolge tra le dorate pareti domestiche di ville extralusso. Sono solo i turisti comuni a dipanarsi tra ristoranti, chiringuitos e feste in spiaggia. Con la pandemia, si è assistito all’arrivo di francesi e spagnoli che hanno deciso di trasferirsi a vivere qui tutto l’anno, cambiando la stagionalità dell’isola mentre in precedenza le richieste erano quasi esclusivamente italiane.
Come conseguenza, i prezzi si sono alzati moltissimo e la cosiddetta borghesia è sparita del tutto. Gli affitti riguardano appartamentini da battaglia a prezzi ragionevoli o quasi esclusivamente case che vanno dai 10mila ai 20mila euro settimanali e ville bellissime che vengono affittate con tutti i servizi: cuoco, pulizie giornaliere, massaggiatrice, maestra di yoga e chi più ne ha più ne metta.