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Con il termine patrimonio immobiliare si fa riferimento ai beni immobili complessivi di un soggetto al 31 dicembre dell’anno precedente. Scopriamo nel dettaglio di cosa si tratta e come si calcola.
Cosa si intende per patrimonio immobiliare?
Il patrimonio immobiliare indica la somma del valore dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni posseduti da ogni componente del nucleo familiare al 31 dicembre dell’anno precedente a quello della determinazione ai fini ISEE.
Cosa comprende il patrimonio immobiliare?
Come indica il termine stesso, nel patrimonio immobiliare vengono annoverati tutti i beni immobili di cui si è proprietari al 31 dicembre del precedente anno.
Ecco quando riportato all’interno dell’articolo 812 del Codice civile:
“Sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d’acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo. Sono reputati immobili i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti quando sono saldamente assicurati alla riva o all’alveo e sono destinati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione”.
Nel dettaglio, il patrimonio immobiliare è costituito da:
- terreni edificabili o agricoli;
- capannoni, garage ed altri edifici;
- immobili residenziali;
- immobili commerciali;
- immobili con qualsiasi destinazione di utilizzo di proprietà di un soggetto che può essere identificato sia in una persona fisica oppure in una giuridica.
Si costruisce il patrimonio immobiliare nel corso del tempo attraverso acquisti oppure tramite un’eredità. In sintesi, può essere identificato come quello che è posseduto da un soggetto. Il suo calcolo è di fondamentale importanza per determinare l’importo delle tasse da versare allo stato.
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Come calcolare il valore del patrimonio immobiliare?
Per procedere con il calcolo del patrimonio immobiliare ISEE bastasommarei singoli valori degli immobili di cui si è proprietari alla data di cui sopra. Un aspetto che può generare qualche difficoltà riguarda il calcolo del valore di ogni singolo immobile, che va eseguito tenendo conto delle seguenti voci:
- di quanto definito ai fini dell’IMU per gli immobili situati su suolo italiano;
- di quello definito ai fini IVIE (Imposta sul valore degli immobili situati all’estero) se l’immobile si trova all’estero.