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Una delle possibilità per acquistare un immobile è di farlo attraverso l’asta telematica. Questa modalità è regolata da normative e necessita di una procedura specifica da seguire. Per non incorrere in problemi, occorre sapere bene come muoversi.
Vediamo quali sono i due tipi di vendite immobiliari on-line esistenti e come partecipare.
Aste immobiliari che seguono le regole del Codice di Procedura Civile
Una prima tipologia di vendita immobiliare segue le norme del Codice di Procedura Civile ed è regolata dal punto di vista tecnico e operativo dal Decreto Ministeriale n. 32 del 2015.
L’offerta per la vendita telematica viene messa su un portale accreditato dal gestore della vendita stessa.
Per partecipare è necessario avere una casella di posta elettronica certificata PEC e un dispositivo per la firma digitale, con i quali registrarsi e accedere.
Poi va compilata l’offerta tramite l’apposito modulo web, in cui vanno inseriti documentazione richiesta, dati anagrafici, di contatto, quote e titoli di partecipazione, dati relativi all’offerta e alla cauzione, che va versata anticipatamente tramite bonifico bancario.
La vendita telematica prevede la segretezza delle offerte presentate e tal fine a ogni partecipante viene inviato un codice univoco personale con cui accedere al portale in modo anonimo nella cosiddetta aula virtuale e seguire l’asta, visionare le offerte, interagire.
Terminata la gara, viene data notizia dell’esito e l’utente vincitore per rendere effettiva l’aggiudicazione deve poi saldare il prezzo e pagare tasse, imposte e diritti d’asta.
Coloro che invece non sono gli aggiudicatari riceveranno l’accredito della cauzione.
Aste immobiliari che non seguono le regole del Codice di Procedura Civile
Alcune vendite telematiche immobiliari, invece, non seguono le norme previste dal Decreto Ministeriale 32/2015.
In tali casi, la procedura è differente.
Dopo essersi registrati al portale scegliendo le proprie credenziali di accesso, username e password, e aver eseguito l’accesso all’area riservata, l’utente deve versare la cauzione per l’importo indicato in avviso e presentare l’offerta d’acquisto, nel caso di vendita senza incanto, o la domanda di partecipazione alla vendita, nel caso di vendita con incanto.
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In questa fase vanno inseriti i dati personali, il documento di identità, i dati di partecipazione.
Dopo l’esame delle offerte e la validazione di quelle corrette da parte del responsabile della procedura, viene avviata la gara e gli utenti, in modo anonimo, possono partecipare, visionare le offerte e fare rilanci.
Viene poi data notizia dell’esito e l’aggiudicatario deve versare il saldo, insieme agli oneri.