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Sono certamente rassicuranti i dati presentati dall’Omi, il periodico Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate, relativi al mercato immobiliare nel secondo trimestre 2021. Non può non passare inosservata, per esempio, la crescita del 73,4% degli acquisti di abitazioni su base annua. Superata però dagli scambi nel comparto terziario-commerciale, che registrano un +97,9% rispetto allo stesso periodo del 2020. E il trend fortemente positivo accompagna anche il settore produttivo (+85,4%) e quello agricolo (+88,1%).
I numeri presentati sono certamente da contestualizzare, come sottolinea anche l’Omi. Questo perché lo stesso trimestre del 2020 fu segnato pesantemente dalle restrizioni anti-pandemiche, che unite alla successiva e graduale riapertura delle attività economiche, ha avuto un impatto significativo sulle compravendite immobiliari.
La crescita del 2021 rimane tuttavia significativa se – scavalcando l’annus horribilis del 20210 – si confrontano i dati con il secondo trimestre del 2019: anche in questo caso le unità scambiate risultano in aumento (+26,1%).
Il mercato immobiliare nelle maggiori città
I dati dell’Agenzia delle Entrate relativi alle principali città italiane evidenziano la stessa tendenza positiva che si rileva su tutto il territorio nazionale: le transazioni segnano +54,6% rispetto allo stesso trimestre del 2020 e +13,9% rispetto allo stesso periodo del 2019, con oltre 11mila abitazioni acquistate in più.
Genova e Roma sono le piazze in cui si osservano i maggiori rialzi delle compravendite, rispettivamente pari a +32,7% e +19,4%. Firenze, Palermo e Torino registrano una crescita più moderata ma comunque con tassi a due cifre. Rimangono, seppure in crescita, sotto il 10% i rialzi rispetto al 2019 di Milano, Napoli e Bologna.
Una nota anche per quel che riguarda le pertinenze (cantine e soffitte): se a livello nazionale i volumi di compravendita sono quasi raddoppiati, nelle otto principali città i valori sono quasi triplicati. Infine, per quanto riguarda gli scambi di box e posti auto il tasso di crescita si attesta intorno al +56,5%.
Il mercato immobiliare non residenziale
Come già accennato, anche il comparto terziario-commerciale ha realizzato una forte crescita rispetto al relativo trimestre dell’anno precedente e un andamento positivo anche nel confronto con lo stesso periodo del 2019 (+34,2%).
Più nel dettaglio, gli scambi di uffici e studi privati crescono del +81,5% (+24,7% rispetto al 2019), mentre quelli di negozi e laboratori del +94,2% (+19,6% rispetto al 2019).
Bene anche le compravendite di depositi commerciali e autorimesse (+102,3% rispetto al 2020, +44,9% rispetto al 2019) e di capannoni e industrie (+85,4% rispetto al 2020, +28% rispetto al 2019) e il settore produttivo agricolo (+88,1% rispetto al 2020, +22,9% rispetto al 2019).