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Se il Piano Regolatore Generale (Prg) del Comune classifica un’area come edificabile, questa sarà automaticamente soggetta a Imu: il chiarimento proviene dalla Commissione Tributaria Provinciale di Siracusa con la sentenza 2854/2022. Vediamo il caso.
Aree edificabili e Piano Regolatore
Il caso su cui la Commissione Tributaria Provinciale di Siracusa si è espressa riguarda un contenzioso sorto tra il Comune e il proprietario di un’area per la quale era stato imposto il pagamento dell’Imu in quanto, sulla base del Piano Regolatore Generale, questa risultava edificabile. Il proprietario dell’area, però, aveva contestato alla Regione di non avere provveduto ad approvare il PRG né gli strumenti urbanistici attuativi del PRG.
La normativa in oggetto
Per elaborare la sua sentenza, la Commissione Tributaria Provinciale di Siracusa ha fatto riferimento alla Cassazione e al DL 223/2006, che contiene la normativa riferita al contrasto all’evasione fiscale e alle regole per l’applicazione dell’Ici (Imposta Comunale sugli Immobili), oggi trasformatasi in Imu (Imposta Municipale Unica).
Quest’ultima è stata introdotta con il Decreto Legislativo 14/03/2011, n. 23 – ma la sua applicazione è stata anticipata al 2012 dal Decreto Legge 06/12/2011, n. 201 – ed è determinata dalla somma delle imposte Imu, Tasi e Tari, introdotta dalla Legge 27/12/2013, n. 147. L’Imu è interamente destinata al Comune, a eccezione degli immobili accatastati nel gruppo D, immobili ad uso produttivo, da versare allo Stato. L’eventuale aumento dell’aliquota è stabilito dal Comune stesso.
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Aree edificabili, soggette a Imu? Lo decide il PRG
Nella sua sentenza, la Commissione di Siracusa ha dato ragione al Comune. Secondo la legge, infatti, per decidere se un’area è assoggettata all’imposta, è sufficiente che tale area risulti edificabile sulla base del PRG comunale.
In relazione al caso in esame, la norma aggiunge che non è necessario che la Regione abbia approvato il Piano Regolatore nè gli strumenti urbanistici attuativi: sulla base di queste considerazioni, il proprietario dell’area è tenuto al pagamento dell’Imu.