Indice dei contenuti
Sono moltissimi gli italiani che affermano di aver provato una forte emozione nel comparire davanti ad un notaio per la sottoscrizione di un rogito. Sia per quanto riguarda la parte acquirente, sia per la controparte, la validazione di un atto ufficiale è sempre un passaggio parecchio delicato e carico di emotività.
La tensione – positiva o negativa che sia – tende a crescere ancora di più quando i soggetti coinvolti nella compravendita non sono solamente due. In questo caso il notaio sarà chiamato a produrre il cosiddetto rogito in più luoghi.
Rogito in più luoghi, cosa cambia rispetto ad un atto notarile classico e cosa dice la legge
Ma di cosa parliamo nello specifico? Si tratta di un atto in cui compaiono diversi venditori o (anche se accade meno di frequente) diversi acquirenti. Succede ad esempio quando, assieme all’appartamento, si decide di comprare anche un box per l’automobile, ma da una persona diversa rispetto a chi ha ceduto l’unita immobiliare.
Dal punto di vista legale non c’è alcuna differenza con l’atto notarile classico: il rogito in più luoghi ha la stessa validità. Anche la procedura che viene seguita dal notaio è identica, ossia quella regolata dall’articolo 1376 del codice civile. In sostanza, cambia solo l’oggetto del documento, mentre tutto il resto rimane pressoché invariato.
Leggi Anche: COMPROMESSO E ROGITO, QUALE DEI DUE PREVALE IN CASO DI DIFFORMITÀ?
Rogito in più luoghi, opportunità e svantaggi per le controparti
Il vantaggio maggiore per la parte acquirente è quello di avere tutte le molteplici transazioni inserite in un unico atto notarile. Esiste però anche una questione problematica legata alla privacy, dato che tutti i soggetti coinvolti ricevono una copia del rogito dal notaio: diventa quindi inevitabile che il proprio nome venga letto anche da persone ritenute terze.
Dal punto di vista della spesa economica, le imposte relative ai due atti si sommano, provocando un piccolo abbassamento della cifra complessiva rispetto al caso di un doppio rogito. Tendenzialmente anche le spese del notaio diminuiscono. Infine, solo nel caso in cui ci siano due venditori, i costi dell’istruttoria raddoppiano.